Verwalter haftet Wohnungs­eigentümer­gemein­schaft auf Prozesskosten wegen erfolgreicher Anfechtung fehlerhafter Jahres­abrechnungs­beschlüsseKein anrechenbares Mitverschulden der Wohnungs­ei­gentümer wegen Billigung der fehlerhaften Jahres­a­b­rech­nungen

In dem zugrunde liegenden Fall erstellte die Verwalterin einer Wohnungs­ei­gen­tums­anlage die Jahres­a­b­rech­nungen für die Jahre 2011 und 2012 fehlerhaft. Die Verwalterin war bereits seit ca. 25 Jahren für die Wohnanlage zuständig. Die Wohnungs­ei­gentümer genehmigten die Jahres­a­b­rech­nungen in den Eigen­tü­mer­ver­samm­lungen. Die Geneh­mi­gungs­be­schlüsse wurden nachfolgend erfolgreich angefochten, wodurch Prozesskosten in Höhe von insgesamt fast 18.000 Euro entstanden. Diese Kosten verlangte die Wohnungseigentümergemeinschaft vom Verwalter klageweise ersetzt.

Anspruch auf Schadensersatz wegen anfechtbarer Jahres­a­b­rech­nungs­be­schlüsse

Das Landgericht Berlin entschied zu Gunsten der Klägerin. Ihr stehe gegen die Beklagte ein Anspruch auf Schadensersatz zu. Die Beklagte habe ihre aus § 28 Abs. 3 WEG in Verbindung mit dem Verwal­ter­vertrag ergebenen Pflichten verletzt, als sie fehlerhafte Jahres­a­b­rech­nungen erstellte und diese auf Eigen­tü­mer­ver­samm­lungen zur Beschluss­fassung vorlegte. Dieses pflichtwidrige Verhalten der Beklagten sei ursächlich für die anfechtbaren Geneh­mi­gungs­be­schlüsse und deren erfolgreiche Anfechtung mit der Folge der daraufhin entstandenen Kosten gewesen.

Kein anrechenbares Mitverschulden der Wohnungs­ei­gentümer

Der Schaden­s­er­satz­an­spruch der Klägerin sei nach Auffassung des Landgerichts nicht wegen Mitverschuldens der Wohnungs­ei­gentümer nach § 254 BGB zu kürzen. Genehmigen die Wohnungs­ei­gentümer vor dem Hintergrund der rund 25-jährigen Zusammenarbeit von der Art der Darstellung her nicht ordnungsgemäße Jahres­a­b­rech­nungen, sei ein etwaig ihnen zu Last fallendes Verschulden als derart gering einzustufen, dass es gegenüber der Pflichtverletzung der Beklagten zurücktrete.