Kein Schadens­ersatz­anspruch der Wohnungs­ei­gentümer wegen Klage aufgrund Fehlers des VerwaltersKein Schaden beim Eigentümer trotz Erhebung einer Sonderumlage

Dem Fall lag folgender Sachverhalt zugrunde: Aufgrund eines Fehlers des Verwalters kam es zu einer Anfech­tungsklage gegen mehrere auf einer Eigen­tü­mer­ver­sammlung getroffener Beschlüsse. Die Wohnungs­ei­gen­tü­mer­ge­mein­schaft hat diese Klage verloren und musste Prozesskosten in Höhe von über 40.000 € zahlen. Die Finanzierung der Kosten wurde durch eine Sonderumlage erreicht. Mehrere Wohnungs­ei­gentümer klagten nunmehr gegen den Verwalter auf Zahlung von Schadensersatz. Das Amtsgericht Offenbach wies die Klage ab. Dagegen richtete sich die Berufung der Kläger.

Kein Anspruch auf Schadensersatz gegen Verwalter

Das Landgericht Frankfurt a.M. bestätigte die Entscheidung des Amtsgerichts. Den Klägern stehe kein Anspruch auf Schadensersatz gegen den Beklagten zu, da ihnen kein Schaden entstanden sei. Der Schaden sei nicht den Klägern als Wohnungs­ei­gentümer, sondern der Wohnungs­ei­gen­tü­mer­ge­mein­schaft entstanden. Schuldnerin der Prozesskosten sei die Wohnungs­ei­gen­tü­mer­ge­mein­schaft und nicht die Wohnungs­ei­gentümer. Der Schaden der Gemeinschaft werde auch nicht zu einem Schaden der Eigentümer, weil zur Finanzierung der Prozesskosten eine Sonderumlage erhoben wurde.

Anspruch gegen Wohnungs­ei­gen­tü­mer­ge­mein­schaft auf Geltendmachung des Schaden­s­er­satzes

Den Wohnungs­ei­gen­tümern stehe aber ein Anspruch darauf zu, so das Landgericht, dass die Wohnungs­ei­gen­tü­mer­ge­mein­schaft bestehende Schaden­s­er­satz­ansprüche geltend macht. Weigert sich die Gemeinschaft, können sie dies mit der Beschlus­ser­set­zungsklage erzwingen und sich ggfs. auch zur Anspruchs­durch­setzung ermächtigen lassen. Zudem bestehe die Möglichkeit der Anspruchs­ab­tretung an die Eigentümer.