Recht des Vermieters zur ordentlichen Kündigung bei teilge­werb­licher Nutzung einer Mietwohnung durch Sohn der MieterVorliegen einer gravierenden Pflicht­ver­letzung durch Mieter

In dem zugrunde liegenden Fall wurde eine Mietwohnung in Berlin vom Sohn der Mieter zur Ausübung seines Gewerbes genutzt. Der Sohn betrieb mit einem Geschäfts­partner einen Online-Versandhandel mit Ledertaschen. Der Sohn hatte dazu die Wohnung im Handels- und Gewerberegister sowie auf der Homepage als Geschäftssitz angegeben. Zudem befand sich auf dem Klingeltableau und der Brief­kas­te­n­anlage ein Hinweis auf das Gewerbe. Der Vermieter sprach im Dezember 2016 deswegen zwei Abmahnungen aus. Da die Wohnungsmieter ihrem Sohn weiterhin gestatteten das Gewerbe in der Wohnung auszuüben, sprach der Vermieter im Februar 2017 eine ordentliche Kündigung aus und klagte schließlich auf Räumung und Herausgabe der Wohnung. Das Amtsgericht gab der Klage statt. Dagegen richtete sich die Berufung der Mieter.

Anspruch auf Räumung und Herausgabe

Das Landgericht Berlin bestätigte die Entscheidung der Vorinstanz und beabsichtigte daher die Berufung der Mieter zurückzuweisen. Dem Vermieter stehe gemäß § 546 Abs. 1 BGB ein Anspruch auf Räumung und Herausgabe der Wohnung zu. Denn die trotz mehrfacher Abmahnungen beharrlich fortgesetzte und geduldete teilgewerbliche Nutzung der Wohnung stelle eine gravierende Pflichtverletzung der Mieter dar, die den Vermieter zum Ausspruch einer ordentlichen Kündigung gemäß § 573 Abs. 2 Nr. 1 BGB berechtigt habe.

Zurückweisung der Berufung und Erfolglosigkeit vor dem BGH

Das Landgericht wies die Berufung schließlich am 12. Januar 2018 zurück. Auch vor dem Bundes­ge­richtshof unterlagen die Mieter (Beschl. v. 19.03.2019 - VIII ZR 35/18 -).