Ferien­wohn­nutzung im Wohngebiet unzulässigNutzung als Ferienwohnung oder -haus stellt keine Unterform der Wohnnutzung dar

Die Kläger des zugrunde liegenden Falls wandten sich dagegen, dass ihnen von der beklagten Landrätin des Landkreises Nordwest­meck­lenburg die Nutzung ihrer im B-Plan-Gebiet „Am Reek“ der Gemeinde Ostseebad-Boltenhagen gelegenen Wohnungen als Ferienwohnung untersagt wird.

Ferien­wohn­nut­zungen in allgemeinem und reinem Wohngebieten planungs­rechtlich unzulässig

Das Verwal­tungs­gericht Schwerin hat in den Entscheidungen die Auffassung der Beklagten bestätigt, wonach die Ferien­wohn­nutzung in den durch Bebauungsplan festgesetzten allgemeinen und reinen Wohngebieten „Am Reek“ planungs­rechtlich unzulässig ist. Damit behält das Gericht seine bisherige, vom Oberver­wal­tungs­gericht Greifswald bestätigte Rechtsprechung bei, wonach sich die Nutzung als Ferienwohnung oder -haus nicht als Unterform der Wohnnutzung, sondern als eigenständige Nutzungsart darstelle. Bei den Ferienwohnungen handele es sich auch nicht um so genannten "Betriebe des Beher­ber­gungs­ge­werbes". Sie könnten daher auch nicht ausnahmsweise zugelassen werden.

Nutzungs­un­ter­sa­gungs­ver­fü­gungen war nicht unver­hält­nismäßig

Entgegen der Ansicht der Kläger sei der B-Plan „Am Reek“ auch nicht funktionslos geworden. Vielmehr machten die angegriffenen Nutzungs­un­ter­sa­gungen deutlich, dass die Beklagte an den Festsetzungen im B-Plan festhalte und gegen Zuwider­hand­lungen einschreite. Die Nutzungs­un­ter­sa­gungs­ver­fü­gungen seien auch nicht unver­hält­nismäßig. Die betroffenen Eigentümer hätten sich bereits seit Mitte 2010, teilweise sogar seit 2009, darauf einstellen können, dass die Ferien­wohn­nutzung untersagt werden würde.