BGH zur Farbwahlklausel bei Wohnungs­rü­ckgabe: Mieter hat Gestal­tungs­spielraum bei der Auswahl der Wandfarbe - Wohnung muss nicht weiß seinRenovie­rungs­klausel im Mietvertrag darf Mieter nicht unangemessen benachteiligen

In zugrunde liegendem Fall enthielt der streitige Wohnungs­miet­vertrag die Klausel, dass der Mieter die Wohnung zum Zeitpunkt des Auszugs in weißem Anstrich zu übergeben habe. Der BGH befand in dem sich anschließenden Rechtsstreit, dass eine solche formularmäßige Abwälzung der Schönheitsreparaturen auf den Mieter wegen seiner damit verbundenen unangemessenen Einengung hinsichtlich der Farbwahl gemäß § 307 Abs. 1 Satz 1, Abs. 2 BGB insgesamt unwirksam sei.

Pflicht zu weißem Anstrich benachteiligt Mieter unangemessen

Bereits mit Urteil vom 18.06.2008, Az. VIII ZR 224/07 und Urteil vom 18.06.2008, Az. VIII ZR 224/07 hatte der BGH die Auffassung vertreten, dass eine Farbwahlklausel den Mieter nur dann nicht unangemessen benachteilige, wenn sie ausschließlich für den Zeitpunkt der Rückgabe Geltung beanspruche und dem Mieter noch einen gewissen Spielraum lasse. Diese Rechtsprechung verfeinerte der BGH mit hiesigem Urteil, indem er befand, dass die Einengung der Farbwahl auf nur eine einzige Farbe ("weiß") im Zeitpunkt der Rückgabe die Gestal­tungs­freiheit des Mieters einschränke und ihn unangemessen benachteilige. Das berechtigte Interesse des Vermieters gehe dahin, die Wohnung in einem Dekora­ti­o­ns­zustand zurück­zu­er­halten, der dem Geschmack eines größeren Inter­es­sen­ten­kreises entspreche und eine rasche Weiter­ver­mietung ermögliche.

Mieter soll nicht schon während Mietzeit wirtschaftlich auf bestimmte Farbe festgelegt sein

Dieses Interesse erfordere es aber nicht, den Mieter für den Zeitpunkt des Auszugs zwingend auf einen weißen Anstrich festzulegen. Auch die Dekoration in anderen dezenten Farbtönen erschwere die Weiter­ver­mietung nicht. Andernfalls könnte der Mieter aus wirtschaft­lichen Erwägungen gezwungen sein, schon während der Mietzeit eine Dekoration nur in der Farbe "weiß" vorzunehmen, um nicht beim Auszug nur wegen der farblichen Gestaltung eine sonst noch nicht erforderliche Renovierung vornehmen zu müssen.