Zum Ankaufsrecht des Landes für begrünte private Innenhöfe im früheren Ostteil von BerlinBundes­ge­richtshof klärt Ankaufs­be­din­gungen

Den Beklagten des zugrunde liegenden Streitfalls gehört ein älteres Miethaus mit einem Innenhof im Bezirk Pankow von Berlin. Der Innenhof war ursprünglich vollständig von dem Miethaus der Beklagten und den angrenzenden Miethäusern anderer Eigentümer umgeben. Im Jahr 1982 wurde im Rahmen einer damals so genannten Volks­wirt­schaft­lichen Masse­n­i­n­i­tiative (VMI) eine Reihe von privaten Innenhöfen unter Mitwirkung von Bürgern begrünt und verschönert, darunter, unter zwischen den Parteien im Einzelnen streitigen Umständen, auch eine Teilfläche des Innenhofs auf dem Grundstück der Beklagten, der bepflanzt und mit Wegen, Beeten, einem Spielplatz und einer Hirschskulptur versehen wurde, weshalb er seitdem Hirschhof heißt. Er war längere Zeit für die Öffentlichkeit zugänglich.

Land Berlin versucht zunächst Einigung über Nutzung des Hirschhofs zu erreichen, beantragt dann aber notarielles Vermitt­lungs­ver­fahren

Das Land Berlin versuchte zunächst mit den Beklagten und den anderen Eigentümern zu einer Einigung über die Nutzung des Hirschhofs zu gelangen, brach die Verhandlung dann aber ab und beantragte ein notarielles Vermitt­lungs­ver­fahren nach dem Verkehrs­flä­chen­be­rei­ni­gungs­gesetz, das am Widerstand der Beklagten scheiterte. Es beantragt jetzt, seine Berechtigung festzustellen, den Beklagten den begrünten Teil des Innenhofs zu dem in dem Verkehrs­flä­chen­be­rei­ni­gungs­gesetz für Verkehrsflächen vorge­schriebenen Preis - das sind höchstens 15 €/m² - abzukaufen. Zu Verkehrsflächen gehören nach dem Gesetz auch öffentliche Grünanlagen.

Hintergrund

Das Verkehrs­flä­chen­be­rei­ni­gungs­gesetz gibt öffentlichen Nutzern privater Grundstücke einen gesetzlichen Anspruch auf Verkauf von vor der Wieder­ver­ei­nigung in Anspruch genommenen Flächen zu einem festgelegten Preis. Der Preis beträgt bei Flächen, auf denen sich Straßen, Wege, Plätze, Eisenbahnlinien oder auch Parks und Grünanlagen befinden, ein Fünftel des Verkehrswerts, höchstens - je nach Gemeindegröße - zwischen 5€/m² und 15 €/m², in Berlin also höchstens 15 €/m². Diese Regelung war notwendig geworden, weil in der DDR auch bei der Errichtung von Verkehrsanlagen, Verwal­tungs­ge­bäuden, See- und Verkehrs­flughäfen, Parks und anderen öffentlichen Einrichtungen die rechtlichen Verhältnisse oft nicht beachtet und solche Einrichtungen auch auf privaten Grundstücken errichtet wurden, ohne mit den Eigentümern die erforderlichen rechtlichen Regelungen zu treffen. Solange die DDR bestand, blieb das folgenlos, weil der Eigentümer keine Aussicht gehabt hätte, den Staat auf Herausgabe seines Grundstücks zu verklagen. Nach der Wieder­ver­ei­nigung mussten auch diese Nutzungs­ver­hältnisse neu geordnet werden. Dem dient das Verkehrs­flä­chen­be­rei­ni­gungs­gesetz.

BGH hebt Berufungsurteil wegen eines Verfah­rens­fehlers auf

Das Landgericht hat die Klage abgewiesen. Das Kammergericht hat ihr stattgeben. Der Bundes­ge­richtshof hat das Berufungsurteil wegen eines Verfah­rens­fehlers aufgehoben. Das Berufungs­gericht hatte es versäumt, die von dem Land für seine Behauptung, der Hirschhof sei von jeher der Öffentlichkeit zugänglich gewesen, benannten Zeugen zu vernehmen.

BGH gibt Hinweise zur Klärung wesentlicher Rechtsfragen

Die Sache ist deshalb zur neuen Verhandlung und Entscheidung an das Berufungs­gericht zurückverwiesen worden. Für die neue Verhandlung hat der Bundes­ge­richtshof zu den nachfolgenden, für den Ausgang des Rechtsstreits wesentlichen Rechtsfragen folgende Hinweise gegeben:

Privater Innenhof bleibt in der Regel befriedetes privates Besitztum