Erdge­schoss­mieter eines Wohnhauses kann nicht zum alleinigen Winterdienst verpflichtet werdenKlausel aus Mietvertrag über Verpflichtung zum Winterdienst unwirksam

Der Kläger im vorliegenden Fall klagte gegen seine Verpflichtung, als Mieter einer Erdgeschosswohnung als einziger Hausbewohner von insgesamt 24 Mietparteien für den Winterdienst zuständig zu sein. Der Mann behauptete, er habe sich in den vergangenen Jahren wiederholt über diese Sachlage beschwert. In der ersten Zeit habe er Unterstützung durch den Hausmeister und andere Mieter erhalten, später sei jedoch jede Hilfe ausgeblieben.

Bei starkem Schneefall bedeutet Winterdienst eine tägliche Arbeitszeit von drei bis vier Stunden

Der zu räumende Weg umfasse eine Strecke von 150 Metern, was bei starkem Schneefall einer Arbeitszeit von drei bis vier Stunden entsprechen würde. Ein gewerblicher Unternehmer könne im Jahr 2.000 DM für diese Tätigkeit berechnen. Der Kläger erklärt die Klausel im Mietvertrag, die ihn zum alleinigen Winterdienst verpflichtet, für überraschend. Sie verstoße damit gegen das Gesetz zur Regelung des Rechts der Allgemeinen Geschäfts­be­din­gungen (AGBG). Der Vermieter wehrte sich gegen die Klagevorwürfe mit der Behauptung, es entspreche einem alther­ge­brachten Grundsatz, nach dem der Winterdienst dem Erdge­schoß­mieter allein überbürdet werden könne. Er profitiere schließlich auch von dem Vorteil, seine Wohnung schneller erreichen zu können.

Klausel im Mietvertrag ist wegen Verstoßes gegen das AGBG unwirksam

Das Amtsgericht Schwelm stellte fest, dass der Mieter nicht verpflichtet sei, die Schnee­be­sei­tigung und das Streuen bei Glatteis durchzuführen, da § 3 Ziffer 7 d des Mietvertrages in Verbindung mit Ziffer 16 der Hausordnung wegen Verstoßes gegen das AGBG unwirksam werde. Die beanstandete Klausel widerspreche den §§ 3 und 9 des AGBG, weil es sich um eine überraschende Klausel handele, die den Kläger unzumutbar belaste. Der Mieter habe vielmehr davon ausgehen können, dass die Schnee­be­sei­ti­gungs­pflicht sämtliche Mieter treffe, was eigentlich üblich sei. Erst aufgrund der Ziffer 16 der Hausordnung werde die Schnee­be­sei­ti­gungs­pflicht den Erdge­schoß­mietern allein auferlegt. Mit einer solchen Regelung müsse in der Hausordnung nicht gerechnet werden, da der Mieter in der Regel davon ausgehen könne, dass seine Rechte und Pflichten abschließend im Mietvertrag geregelt seien. Es bestehe auch kein alther­ge­brachter Grundsatz, wonach der Erdge­schoß­mieter allein die Schnee­be­sei­tigung zu besorgen habe.

Schnee­be­sei­ti­gungs­pflicht auf 150 Metern Weglänge überschreitet das übliche Maß

Die Schnee­be­sei­ti­gungs­pflicht sei auch nicht zumutbar, da sie mit einer Weglänge von 150 Metern das übliche Maß überschreite. Eine Betei­li­gungs­ver­pflichtung der übrigen Mieter an Tagen mit viel Schnee sehe der Mietvertrag nicht vor.