Pflicht­ver­letzung des Kindes eines Mieters rechtfertigt allein nicht fristlose KündigungAuch verbale Entgleisung des Anwalts der Mieterpartei führt nicht zur Zulässigkeit einer fristlosen Kündigung

Dem Fall lag folgender Sachverhalt zugrunde: Die klagende Vermieterin vermietete der beklagten Mieterin Räume für den Betrieb eines Backshops in Wetzlar. Die Vermieterin wohnte mit ihrer Familie ebenfalls in dem Haus. Das Miet- und Nachbar­schafts­ver­hältnis geriet in "erhebliche Zerrüttung", so dass die Vermieterin schließlich das Mietverhältnis fristgerecht zum 31. Mai 2018 kündigte. Der Streit eskalierte weiter. Die Parteien begannen sich wechselseitig zu fotografieren, zu filmen, Überwa­chungs­kameras zu installieren und Gespräche mitzuschneiden. Zwischen den Söhnen der Mietparteien kam es zu einer körperlichen Ausein­an­der­setzung. Beide Mütter filmten das Geschehen, bei welchem der Sohn der Vermieterin am bodenliegend getreten und verletzt wurde. Zudem zerstörte der Sohn der Mieterin eine Überwachungskamera der Vermieterin.

Anwältin stellt angezeigte Verhalten in Kontext zur türkischen Herkunft der Familie der Vermieterin

Die Mieterin übersandte später ihrer Anwältin eine Tonaufnahme mit ihrer Ansicht nach obszönen und beleidigenden Äußerungen des Sohnes der Vermieterin. Daraufhin erstattete die Anwältin Strafanzeige gegen den Sohn der Vermieterin u.a. weg. Beleidigung und Morddrohungen. Dabei stellte die Anwältin das angezeigte Verhalten auch in den Kontext zur türkischen Herkunft der Familie der Vermieterin. Dies wiederum nahm der Anwalt der Vermieterin zum Anlass, dass Mietverhältnis fristlos zum 6. Oktober 2017 zu kündigen.

Kein wichtiger Grund für fristlose Kündigung

Das Landgericht Limburg erachtete die außer­or­dentliche Kündigung für unwirksam, verurteilte die Mieterin aber wegen der wirksamen ordentlichen Kündigung zur Räumung und Herausgabe der Wohnung zum 31. August 2018. Dies bestätigte auch das Oberlan­des­gericht Frankfurt am Main. Trotz der Vielzahl der Vorfälle läge bei einer wertenden Gesamtschau und im Hinblick auf das wirksame Ende des Mietvertrages jedenfalls zum 31. August 2018 kein wichtiger Grund für eine fristlose Kündigung vor. Dabei müsse der Schweregrad der Pflicht­ver­let­zungen unter Prüfung aller Umstände des Einzelfalls berücksichtigt werden, so das Gericht. Das Aufstellen von Überwa­chungs­kameras sei zwar ein Eingriff in das Recht auf informationelle Selbst­be­stimmung. Die Vermieterin habe jedoch ihrerseits ebenfalls Kameras aufgestellt. Sie könne sich angesichts des angespannten Mietver­hält­nisses nicht darauf berufen, dass für ihre Kameras ein sachlicher Grund vorgelegen habe, nicht jedoch für die der Mieterin. Dass der Sohn der Mieterin eine Überwa­chungs­kamera der Vermieterin zertrümmert habe und es zu einer körperlichen Ausein­an­der­setzung zwischen den Söhnen der Mietparteien gekommen sei, rechtfertige ebenfalls nicht die fristlose Kündigung. Das Verhalten ihres Sohnes könne der Mieterin nicht per se zugerechnet werden. Die Vermieterin hätte die Mieterin vielmehr zuvor abmahnen müssen, bevor sie darauf eine Kündigung stützt.

Äußerungen in Strafanzeige unterfallen grundsätzlich dem Recht auf freie Meinung­s­äu­ßerung

Schließlich ergebe sich auch aus der Strafanzeige der Anwältin der Mieterin kein Grund zur außer­or­dent­lichen Kündigung. Äußerungen in einer Strafanzeige unterfielen grundsätzlich dem Recht auf freie Meinung­s­äu­ßerung. Dies umfasse auch pointierte, polemische oder überspitzte Kritik. Erst Schmähkritik sei die Grenze. Die Erwähnung der Herkunft der Familie der Vermieterin stellte sich laut Gericht bei der erforderlichen Kontextanalyse zwar als fremden­feindlich erscheinende Entgleisung dar. Es sei jedoch nicht feststellbar, dass sich die Mieterin diese Bewertung ihre Anwältin zu eigen gemacht habe.

Im Hinblick auf das ohnehin zu Ende Mai 2018 wirksam beendete Mietverhältnis sei auch kein überwiegendes Interesses an der sofortigen Beendigung feststellbar.

Die Klägerin hat auf diesen Beschluss hin ihre Berufung zurückgenommen, so dass das Urteil des Landrechts Limburg rechtskräftig ist.