Werkunternehmer schuldet dauerhafte Trockenlegung des Kellers auch mit nicht vereinbarter AusführungsartGrund­stücks­eigentümer hat bei mangelhafter Keller­ab­dichtung Anspruch auf Schadensersatz

Erläuterungen

"In Auftrag gegeben wird eine Abdichtung über Oberkante Erdreich bzw. über Oberkante Keller­bo­den­platte gegen aufsteigende Feuchtigkeit, weitere Leistungen werden nicht in Auftrag gegeben. [...] Im erdbedeckten Bereich ist bei konti­nu­ier­licher starker vertikaler Wasserbelastung [...] als flankierende Maßnahme eine druck­was­ser­be­ständige Verti­ka­lab­dichtung anzuraten. [...]" Nach Abschluss der Arbeiten drang wiederholt Feuchtigkeit im Kellerbereich ein.

Auslegung des Werkvertrages ergibt geschuldete dauerhafte Trockenlegung des Kellers als Leistungserfolg

Das Landgericht hat die auf Schadensersatz gerichtete Klage abgewiesen. Auf die Berufung des Klägers hat der Senat demgegenüber einen Schaden­s­er­satz­an­spruch bejaht, da die Abdichtung mangelhaft i.S.v. § 633 Abs. 2 S. 1 BGB* gewesen sei. Die Auslegung des Werkvertrages ergebe, dass nach dem Willen der Parteien die dauerhafte Trockenlegung des Kellers als Leistungserfolg geschuldet war. Der geschuldete Erfolg bestimme sich nicht nur nach der vereinbarten Ausführungsart, sondern auch danach, welche Funktion das Werk erfüllen soll. Die im Vertragstext bestimmte Ausführungsart habe nach dem erkennbaren Willen des Klägers zur Trockenlegung des Kellers führen sollen. Hieran ändere auch der Hinweis auf anzuratende Maßnahmen bei vertikaler Wasserbelastung nichts, weil jedenfalls die individuell getroffene Vereinbarung über die Funkti­o­ns­fä­higkeit der Abdich­tungs­a­r­beiten Vorrang habe. Da das Werk für den Kläger wertlos sei, könne er den Werklohn vollständig als Schadensersatz zurückfordern und Ersatz der Kosten für eine erneute Renovierung des Kellers beanspruchen; weitergehende Ersatzansprüche hat der Senat verneint.

*§ 633 BGB Sach- und Rechtsmangel

(1) Der Unternehmer hat dem Besteller das Werk frei von Sach- und Rechtsmängeln zu verschaffen.

(2) Das Werk ist frei von Sachmängeln, wenn es die vereinbarte Beschaffenheit hat. Soweit die Beschaffenheit nicht vereinbart ist, ist das Werk frei von Sachmängeln,

1. wenn es sich für die nach dem Vertrag vorausgesetzte, sonst

2. für die gewöhnliche Verwendung eignet und eine Beschaffenheit aufweist, die bei Werken der gleichen Art üblich ist und die der Besteller nach der Art des Werkes erwarten kann. Einem Sachmangel steht es gleich, wenn der Unternehmer ein anderes als das bestellte Werk oder das Werk in zu geringer Menge herstellt.

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