Einzelner Wohnungs­ei­gentümer kann Verwalter nicht auf Durchführung eines Wohnungs­eigentümer­beschlusses verklagenVerband der Wohnungs­ei­gentümer steht Klagerecht zu

In dem zugrunde liegenden Fall klagte ein Wohnungseigentümer gegen den Verwalter. Er wollte damit den Verwalter dazu zwingen, einen Beschluss der Eigen­tü­mer­ver­sammlung durchzuführen. Das Amtsgericht Langen hielt die Klage für nicht zulässig. Dagegen richtete sich die Berufung des Klägers.

Kein Klagerecht des einzelnen Wohnungs­ei­gen­tümers

Das Landgericht Frankfurt am Main bestätigte die Entscheidung der Vorinstanz. Ein Wohnungs­ei­gentümer sei nicht berechtigt, durch eine Klage gegen den Verwalter die Durchführung von beschlossenen Maßnahmen zu erzwingen. Denn die Umsetzung von Beschlüssen obliege nach § 27 Abs. 1 Nr. 1 des Wohnei­gen­tums­ge­setzes dem Verwalter, der dem Verband der Wohnungs­ei­gentümer auf Erfüllung und gegebenenfalls Schadensersatz hafte. Es sei daher Aufgabe des Verbandes und nicht des einzelnen Wohnungs­ei­gen­tümers, Ansprüche auf die Durchführung von Beschlüssen gegenüber dem Verwalter durchzusetzen.

Wohnungs­ei­gentümer kann Verband zur Tätigkeit gegenüber Verwalter zwingen

Der einzelne Wohnungs­ei­gentümer könne bei dem Verband darauf hinwirken, so das Landgericht, dass dieser gegenüber dem Verwalter tätig werde. Dazu könne aus dem mitglied­s­chaft­lichen Treuverhältnis ein Anspruch bestehen (vgl. BGH, Urt. v. 13.07.2012 - V ZR 94/11 -).