Vermieter darf keine Fotos einer eingerichteten Wohnung zu Präsen­ta­ti­o­ns­zwecken für neue Mietin­ter­es­senten anfertigenFotos zu Präsen­ta­ti­o­ns­zwecken bedeuten einen Eingriff in die grundrechtlich geschützte Privatsphäre der Mieter

Im vorliegenden Fall ging es um die Frage, ob der Vermieter nach erfolgter Kündigung der Wohnung durch den Mieter Fotos von der noch eingerichteten Wohnung zu Präsen­ta­ti­o­ns­zwecken für Mietin­ter­es­senten anfertigen durfte. Nachdem die Mieter fristgerecht gekündigt hatten, forderte die Vermieterin für sich und den Mitarbeiter ihrer Maklerfirma Zugang zur nach wie vor bezogenen Wohnung zum Zwecke der Anfertigung einer Fotoserie. Nachdem die Mieter dieses Ersuchen abgelehnt hatten, drohte der Vermieter den Erlass einer einstweiligen Verfügung an, um sein Begehren durchzusetzen. Er argumentierte, dass das Fotografieren schonender gewesen wäre als der ständige Besuch mit neuen Mietin­ter­es­senten.

Mieter hätten keine Kontrolle über den Zugang unbekannter Dritter zu Bildern ihrer Wohnung gehabt

Die Richter des Landgerichts Frankenthal kamen zu der Ansicht, dass die Vermieterin zwar die Besichtigung der Wohnung verlangen konnte, jedoch nicht auf das Anfertigen einer Fotoserie der bewohnten Mietsache bestehen durfte. Die Mieter hätten in diesem Fall nämlich keine Kontrolle darüber gehabt, wie viele unbekannte Dritte Zugang zu diesen Bildern erhalten hätten. Dies wäre ein erheblicher Eingriff in die grundrechtlich geschützte Privatsphäre gewesen und habe von den Mietern nicht hingenommen werden müssen.

Mieter entscheidet, ob er Beein­träch­tigung durch Wohnungs­be­sich­tigung hinnehmen will

Ob und inwieweit es eine weitergehende Belästigung dargestellt hätte, wenn der Vermieter oder der von ihm beauftragte Makler des Öfteren mit Mietin­ter­es­senten in der Wohnung erschienen wäre, spiele in diesem Zusammenhang keine Rolle. Es wäre die freie Entscheidung der Mieter, ob sie die damit einhergehende Beein­träch­tigung hinnehmen wollten oder nicht.