Unwirksame Eigen­bedarfs­kündigung wegen fehlenden Visums des Vermieters zum dauerhaften Aufenthalt in DeutschlandFehlendes Visum steht Reali­sier­barkeit des Eigen­nutzungs­wunschs entgegen

In dem zugrunde liegenden Fall sprach der Vermieter einer Wohnung in Berlin im März 2018 eine Eigenbedarfskündigung aus. Der Vermieter war ausschließlich russischer Staatsbürger und wohnte in Moskau. Um seine berufliche Aktivität auszuweiten, wollte er nach Berlin ziehen. Über einen Aufent­halt­stitel mit Arbeits­er­laubnis verfügte der Vermieter nicht. Aus diesem Grund wehrte sich die Mieterin gegen die Kündigung. Der Vermieter erhob daraufhin Klage auf Räumung und Herausgabe der Wohnung. Das Amtsgericht Berlin-Pankow/Weißensee wies die Klage ab. Dagegen richtete sich die Berufung des Vermieters.

Kein Anspruch auf Räumung und Herausgabe der Wohnung

Das Landgericht Berlin bestätigte die Entscheidung des Amtsgerichts und wies daher die Berufung des Vermieters zurück. Ein Anspruch auf Räumung und Herausgabe der Wohnung bestehe nicht, da die Eigen­be­da­rfs­kün­digung nach § 573 Abs. 2 Nr. 2 BGB unwirksam sei. Die Reali­sier­barkeit des Eigen­nut­zungs­wunsches stehe nämlich entgegen, dass der Vermieter über keine Aufenthaltserlaubnis für Deutschland verfügt. Soweit grundsätzlich die Möglichkeit besteht, dass der Vermieter ein Visum erhält, stelle sich die Kündigung als unzulässige Vorrats­kün­digung dar. Ohnehin habe der Vermieter nicht nachweisen können, dass er überhaupt ein Visum beantragt hat.