Beleidigung der Objekt­be­treuerin einer Vermieterin mit "fette Kaugum­mi­d­recksau" und "dreckige Schwei­ne­drecksau" rechtfertigt ordentliche Kündigung des MietersAufgrund Schwere der mietver­trag­lichen Pflicht­ver­letzung keine Abmahnung erforderlich

In dem zugrunde liegenden Fall erhielten die Mieter einer Wohnung im Juni 2014 eine ordentliche Kündigung. Hintergrund dessen war, dass einer der Mieter die Objekt­be­treuerin der Vermieterin ohne Anlass als "fette Kaugum­mi­d­recksau" und "dreckige Schwei­ne­drecksau" bezeichnete und dabei mit erhobenen Händen drohend auf sie zukam. Da die Mieter die Kündigung nicht akzeptierten, kam der Fall vor Gericht. Das Amtsgericht München hielt die Kündigung für gerechtfertigt und verurteilte die Mieter daher zur Räumung sowie Herausgabe der Wohnung. Dagegen richtete sich die Berufung der Mieter. Sie führten als Entschuldigung für die Äußerung an, dass sie krank­heits­bedingt zu Ausfällen neigten.

Ordentliche Kündigung wegen bedrohender Beleidigung zulässig

Das Landgericht München I bestätigte die Entscheidung der Vorinstanz und wies daher die Berufung der Mieter zurück. Die bedrohenden Beleidigungen haben einen so gravierenden Verstoß gegen die mietver­trag­lichen Pflichten dargestellt, dass sie ohne weiteres eine ordentliche Kündigung nach § 573 BGB gerechtfertigt haben. Einer Abmahnung habe es nicht bedurft.

Schwere Erkrankungen der Mieter unerheblich

Für unerheblich hielt das Landgericht den Umstand, dass die Äußerungen nach dem Vortrag der Mieter aufgrund einer durch eine schwere Erkrankung bedingte Aufhebung der Einsichts- und Steue­rungs­fä­higkeit beruht habe. Da dieser Einwand erst in der Berufungs­instanz erfolgte, sei er als verspätet zurückzuweisen gewesen. Zudem sei aus dem Vortrag nicht ersichtlich gewesen, wer die Beleidigungen geäußert hatte, so dass nicht erkennbar gewesen sei, für welchen der Mieter eine verminderte Einsichts­fä­higkeit eventuell habe gelten soll.