Großbaustelle in unmittelbarer Nachbarschaft rechtfertigt erhebliche MietminderungErhebliche Beein­träch­tigung durch Lärm, Gestank, Staub sowie eingeschränkter Lichteinfall und Ausblick rechtfertigt Mietminderung von 35 %

Im zugrunde liegenden Fall fanden etwa 50 m von einer Mietwohnung entfernt, die Hauptarbeiten für die Errichtung der vierten Elbtunnelröhre statt. Aufgrund der Baustel­le­n­ausfahrt und -einfahrt sowie der offenen Bauweise kam es zu einer erheblichen Belästigung. Zudem befand sich etwa in 10 m Entfernung von der Wohnung ein zum Schallschutz errichteter Bauzaun. Aufgrund dieser Umstände minderte der Mieter der Wohnung seine Miete um 35 %. Die Vermieterin erkannte jedoch nur eine geringe Minderungsquote von 15 % an. Der Fall landete schließlich vor Gericht.

Minderungsquote von 35 % war angemessen

Das Landgericht Hamburg entschied zu Gunsten des Mieters. Dieser habe seine Miete zurecht um 35 % mindern dürfen. Denn durch die in unmittelbarer Nachbarschaft liegende Großbaustelle sei es zu einer erheblichen Beein­träch­tigung der Wohnqualität durch Lärm, Gestank und Staub gekommen. Darüber hinaus habe die offene Bauweise und der damit verbundene Abriss der vorhandenen Bebauung das Wohnumfeld erheblich negativ verändert. Zudem sei zu beachten gewesen, dass es durch die Schall­schutzwand zu einer Beein­träch­tigung des Ausblicks und des Lichteinfalls gekommen sei.