Einwurf einer Betriebs­kosten­abrechnung in Briefkasten durch Vermieter an Silvestertag bis 18 Uhr ist fristgemäßMit Zustellung von Post zwischen 8 und 18 Uhr an Silvester ist zu rechnen

Dem Fall lag folgender Sachverhalt zugrunde: Am 31.12.2015 um 17.34 Uhr warf der Vermieter einer Wohnung die Betriebskostenabrechnung für das Jahr 2014 in den Briefkasten der Mieterin. Die Abrechnung wies einen Nachzah­lungs­betrag in Höhe von ca. 748 EUR auf. Die Mieterin hielt die Zustellung der Nebenkostenabrechnung für verspätet und weigerte sich daher den Nachzah­lungs­betrag zu zahlen. Der Vermieter erhob daraufhin Klage.

Amtsgericht wies Klage ab

Das Amtsgericht Hamburg wies die Klage ab. Die Betrie­bs­kos­te­n­a­b­rechnung sei nicht rechtzeitig im Sinne des § 556 Abs. 3 Satz 2 BGB der Mieterin mitgeteilt worden. Denn diese habe nicht mehr am Silvestertag um 17.34 Uhr mit Post rechnen müssen. Gegen diese Entscheidung legte der Vermieter Berufung ein.

Landgericht bejaht Anspruch auf Nachzahlung

Das Landgericht Hamburg entschied zu Gunsten des Vermieters und hob daher die Entscheidung des Amtsgerichts auf. Dem Vermieter stehe ein Anspruch auf die Nachzahlung zu, da die Neben­kos­te­n­a­b­rechnung nicht verspätet der Mieterin mitgeteilt worden sei.

Fristgemäßer Einwurf einer Betrie­bs­kos­te­n­a­b­rechnung in Briefkasten durch Vermieter an Silvestertag bis 18 Uhr

Nach Ansicht des Landgerichts sei die Frist des § 556 Abs. 3 Satz 2 BGB bei einem Einwurf der Betrie­bs­kos­te­n­a­b­rechnung in den privaten Briefkasten des Mieters auch am Silvestertag jedenfalls bis 18 Uhr erfüllt. Mit einer Zustellung von Post müsse auch an Silvester zwischen 8 und 18 Uhr gerechnet werden. Eine Differenzierung hinsichtlich der generellen Zustel­lungs­zeiten für den 31.12. erfolge jedenfalls durch die Deutsche Post nicht.