Keine Mietminderung bei vorhersehbarem BaulärmVermieter durfte aufgrund Mietzahlungs­rückstand Kündigung aussprechen

In dem zugrunde liegenden Fall minderte der Mieter einer Wohnung aufgrund einer Lärmbelästigung seine Miete. Diese beruhte auf den Bauarbeiten auf dem Nachba­r­grundstück. Die Vermieterin erkannte ein Minderungsrecht nicht an, da dem Mieter angesichts der vorhandenen Baulücke schon bei Vertragsschluss habe bekannt sein müssen, dass es unter Umständen zu Bauarbeiten kommen könne. Sie kündigte aufgrund des Mietzah­lungs­rück­standes das Mietverhältnis und klagte auf Räumung und Herausgabe der Wohnung. Das Amtsgericht Mitte gab ihr recht. Dagegen richtete sich die Berufung des Mieters.

Anspruch auf Räumung und Herausgabe bestand

Das Landgericht Berlin entschied gegen den Mieter. Die Vermieterin habe einen Anspruch auf Räumung und Herausgabe der Wohnung zugestanden. Denn das Mieter­ver­hältnis sei aufgrund der fristlosen Kündigung wirksam beendet worden. Die Vermieterin habe die Kündigung aussprechen dürfen, da sich der Mieter in Zahlungsverzug befunden habe (§ 543 Abs. 2 Nr. 3b BGB).

Kein Recht zur Mietminderung

Der Mieter habe sich im Zahlungsverzug befunden, so das Landgericht weiter, da ihm kein Recht zur Mietminderung zugestanden habe. Denn der Mieter habe aufgrund der vorhandenen Baulücke zum Zeitpunkt des Mietver­trags­schlusses damit rechnen müssen, dass die Baulücke geschlossen wird und es somit zu Baulärm kommt.