Raumtemperatur von unter 20°C rechtfertigt MietminderungMangel der Mietsache liegt vor

In dem zugrunde liegenden Fall minderte die Mieterin einer Wohnung ihre Miete wegen der mangelnden Beheizbarkeit der Räume und wegen der fehlenden Kelle­ri­so­lierung. So sank die Mindest­tem­peratur an mehreren Tagen unter 20°C. Die Tempe­ra­tur­un­ter­schreitung dauerte häufig mehrere Stunden an. Die Vermieterin erkannte das Minderungsrecht nicht an und klagte auf Zahlung der rückständigen Miete.

Recht zur Mietminderung bestand wegen mangelnder Beheizbarkeit

Das Amtsgericht Potsdam entschied zum Teil zu Gunsten der Mieterin. Der Mieterin habe ein Recht zur Mietminderung gemäß § 536 Abs. 1 BGB wegen der unzureichenden Beheizung der Wohnung zugestanden. Denn jedes nicht geringfügige oder kurzeitige Absinken der Raumtemperatur unter 20°C begründe einen Mangel der Wohnung, weil dadurch ihre Gebrauch­s­taug­lichkeit eingeschränkt gewesen sei. Dass die Raumtemperatur teilweise über 21°C lag, habe nicht zum Ausschluss des Minde­rungs­rechts geführt.

Das Amtsgericht hielt eine Minderungsquote von 10 % für angemessen.

Kein Minderungsrecht wegen fehlender Kelle­ri­so­lierung

Ein Minderungsrecht wegen der fehlenden Kelle­ri­so­lierung habe nicht bestanden, so das Amtsgericht weiter. Denn bei Erdge­schoss­woh­nungen, die an unbeheizten Kellerräumen grenzen, herrsche zwangsläufig Fußbodenkälte. Außerdem sei die Vermieterin auch nicht zu Moder­ni­sie­rungs­maß­nahmen verpflichtet gewesen.