Mieter darf bei unzureichender Beheizung der Wohnung die Miete um 20 % mindernZwischen 7.00 und 22.00 Uhr muss eine Minde­s­traum­tem­peratur von 20 Grad erreichbar sein

Im zugrunde liegenden Fall fror ein Mieter in den Monaten Dezember 1975, Januar 1976 und Februar 1976 in seiner Wohnung. Nach 19.00 Uhr abends wurde seine Wohnung nicht ausreichend warm. Der Vermieter gab dem Mieter einen elektrischen Radiator ohne aber bereit zu sein, dafür die Stromkosten zu übernehmen. Für das Schlafzimmer kaufte sich der Mieter einen weiteren Radiator auf eigene Kosten für 143,50 DM.

Mietminderung von 20 %

Das Amtsgericht Bad Segeberg sprach dem Mieter einen Mietmin­de­rungs­an­spruch von 20 % zu. Es führte aus, dass es unerheblich sei, ob die unzureichenden Temperaturen auf einer unsachgemäßen Bedienung der Heizung oder einer nicht ausreichenden Heizungsanlage beruhen.

Vermieter muss für ausreichende Beheizung sorgen

Der Vermieter sei seiner Pflicht, für eine ausreichende Beheizung zu sorgen nicht dadurch frei geworden, dass er beim Mieter einen Radiator aufstellte, weil er sich nicht bereit erklärt habe, die durch den Betrieb des Radiators anfallenden Stromkosten zu tragen.

Vermieter muss Kosten für Radiator erstatten

Das Amtsgericht Bad Segeberg entschied ferner, dass der Vermieter dem Mieter die Kosten für den Kauf des Schlafzimmer-Radiators erstatten müsse. Der Mieter habe diesbezüglich einen Schaden­s­er­satz­an­spruch gegen den Vermieter (§ 538 BGB).