Recht zur Mietminderung von bis zu 10 % bei Behaglichkeits­beein­träch­tigung durch ZugluftDurch Zugluft verursachte mögliche Wohnungs­ab­kühlung kann höheren Heizungsbedarf begründen

In dem zugrunde liegenden Fall minderte die Mieterin einer Dachge­schoss­wohnung ihre Miete, da es aufgrund von Zugluft in der Wohnung zu einem erheblich größeren Heizungsbedarf gekommen sein soll. Die Vermieterin stritt dies aber ab, so dass der Fall vor Gericht kam.

Recht zur Mietminderung bestand

Das Amtsgericht Brandenburg entschied zu Gunsten der Mieterin. Ihr habe ein Recht zur Mietminderung zugestanden. Angesichts des durch die Zugluft entstandenen Mangels habe sie ihre Miete in den Monaten von November bis März um 15 % und in den Monaten von April bis Oktober um 5 % mindern dürfen. Das Gericht ging dabei von der Brutto-Miete aus.

Beein­träch­tigung des Wohlbefindens durch Zugluft

Ein Sachver­stän­di­gen­gut­achten habe gezeigt, so das Amtsgericht weiter, dass es zu Luftge­schwin­dig­keiten in der Wohnung von bis zu 10 m/s gekommen ist. Dies sei weder mit der Wärme­schutz­ver­ordnung noch mit den bauphy­si­ka­lischen Regeln zur Einhaltung eines als behaglich einzustufenden Zustands vereinbar gewesen. Der Grenzwert der DIN 4108-7 sei erheblich überschritten worden. Durch den Luftzug sei das physische Wohlbefinden des Mieters beeinträchtigt worden.

Zugluft verursachte geringen Heizungs­mehr­bedarf

Der Sachverständige habe zudem ausgeführt, dass es infolge von Zugluft zu einer geringen Abkühlung der Wohnung kommen kann, wenn die Außen­luft­tem­peratur deutlich geringer ist als die Innentemperatur und durch einen entsprechenden Druck­un­ter­schied ein gesteigerter Luftwechsel stattfindet. Die dadurch entstehende kühlere Innentemperatur könne zu einem erhöhten Heizungsbedarf führen, welcher im vorliegenden Fall nach Auffassung des Sachver­ständigen aber gering ausgefallen sei.