Hausverwaltung als Versicherungs­nehmerin der Wohn­gebäude­versicherung: Keine Klagebefugnis des Wohnungs­ei­gen­tümersInteresse der Versicherung nur mit Versi­che­rungs­nehmer verhandeln zu müssen

Dem Fall lag folgender Sachverhalt zugrunde: Im Jahr 2018 kam es in einer Eigen­tums­wohnung in Bayern zu einem Austritt von Leitungswasser, wodurch die darunter befindliche Wohnung beschädigt wurde. Da sich die Wohnungs­ei­gen­tü­mer­ge­mein­schaft weigerte Ansprüche gegen die Wohngebäudeversicherung geltend zu machen, erhoben die Eigentümer der Wohnung selber Klage gegen die Versicherung. Im Versi­che­rungs­schein stand aber die Hausverwaltung als Versi­che­rungs­nehmerin.

Fehlende Klagebefugnis der Wohnungs­ei­gentümer

Das Landgericht Ingolstadt wies die Klage als unzulässig ab. Den Klägern stehe nicht die Klagebefugnis zu. Vielmehr sei allein die Hausverwaltung klagebefugt, da sie als Versi­che­rungs­nehmerin ausgewiesen ist. Es bestehe ein erkennbares und nachvoll­ziehbares Interesse der Versicherung, nur mit dem Versicherungsnehmer und nicht mit sonstigen Personen verhandeln zu müssen. Die Mitglieder einer Wohnungs­ei­gen­tü­mer­ge­mein­schaft können erfahrungsgemäß wechseln. Die Versicherung müsse dann jedes Mal überprüfen, ob eine Person, die mit Ansprüchen an die Versicherung herantritt, tatsächlich Sonde­rei­gentümer im Rahmen der WEG sei oder nicht.

Wohnungs­ei­gentümer ausreichend geschützt

Sollte weder die WEG noch die Hausverwaltung Ansprüche des betroffenen Wohnungs­ei­gen­tümers gegenüber der Versicherung durchsetzen wollen, so das Landgericht, könne er dies verlangen. Gegebenenfalls stehen ihm Schaden­er­satz­ansprüche gegen die WEG oder die Hausverwaltung zu.