Anrechnung der Mietminderung auf Betriebs­kosten­voraus­zahlung: Jährliche Betriebs­kosten­abrechnung muss Mietminderung ebenfalls berücksichtigenBerechnung etwaiger Nachforderungen durch Gegen­über­stellung der tatsächlichen Zahlungen und geschuldeter Gesamtmiete

In dem zugrunde liegenden Fall beanspruchte der Vermieter einer Wohnung die Nachzahlung aus einer Betriebskostenabrechnung. Die Mieter wiederum meinten, ein solcher Anspruch stehe ihm nicht zu, da der Nachzahlung ein entsprechender Betrag aus einer Mietminderung gegenüberstehe. Ihrer Meinung nach, müsse die jährliche Betrie­bs­kos­te­n­a­b­rechnung die Mietminderung berücksichtigen. Der Fall kam schließlich vor Gericht. Das Amtsgericht Bergisch Gladbach bejahte zwar einen Anspruch auf Nachzahlung, berücksichtigte dabei aber die Mietminderung. Nunmehr musste sich das Landgericht Köln mit dem Fall beschäftigen.

Berück­sich­tigung der Mietminderung bei jährlicher Betrie­bs­kos­te­n­a­b­rechnung

Das Landgericht Köln bestätigte die Auffassung der Vorinstanz und verwies dabei auf eine Entscheidung des Bundes­ge­richtshofs. Nach dieser sei zutreffend gewesen, die Mietminderung bei der jährlichen Betrie­bs­kos­te­n­a­b­rechnung zu berücksichtigen. Erfasse nämlich die Minderung auch die Betrie­bs­kos­ten­vor­aus­zahlung, so müsse auch der Jahresbetrag der Betriebskosten entsprechend reduziert werden (BGH, Urt. v. 13.04.2011 - VIII ZR 223/10 = NJW 2011, 1806).

Berechnung der Nachforderung durch Gegen­über­stellung von geleisteten Zahlungen und geschuldeter Gesamtmiete

Nach Ansicht des Bundes­ge­richtshofs könne eine etwaige Nachforderung am einfachsten dadurch berechnet werden, so das Landgericht weiter, wenn der im Abrechnungsjahr geleisteten Zahlungen (Nettomiete zuzüglich Betriebskosten) die geschuldete Gesamtmiete (Nettomiete zuzüglich abgerechneter Betriebskosten abzüglich Minde­rungs­betrag) gegen­über­ge­stellt wird.