Mietzahlungen an den Makler bewirken Erfüllung gegenüber Vermieter bei Heraus­ga­be­ver­langen des Vermieters gegen MaklerKein Anspruch des Vermieters auf Zahlung rückständiger Miete gegen Mieter

Dem Fall lag folgender Sachverhalt zugrunde: Nach Abschluss eines Mietvertrags über eine Wohnung im April 2013 zahlte der Mieter an die Immobi­li­en­maklerin eine anteilige Kaution in Höhe von 450 Euro und die ersten beiden Mieten in Höhe von je 600 Euro. Im Mietvertrag war jedoch vereinbart, dass die Zahlungen an den Vermieter gehen sollten. Der Vermieter war mit der Zahlung an die Maklerin daher nicht einverstanden. Er verlangte das Geld von der Maklerin und klagte gegen den Mieter auf Zahlung. Das Amtsgericht gab der Klage statt. Dagegen richtete sich die Berufung des Mieters.

Kein Anspruch auf Zahlung

Das Landgericht Köln entschied zu Gunsten des Mieters. Dem Vermieter stehe der geltend gemachte Zahlungs­an­spruch nicht zu. Sein Anspruch auf Miet- und Kautionszahlung sei nämlich gemäß §§ 362 Abs. 2, 185 Abs. 2 BGB erloschen. In dem Heraus­ga­be­ver­langen des Vermieters gegen die Maklerin sei eine nachträgliche Genehmigung des Geldempfangs durch die Maklerin zu sehen. Somit sei Erfüllung eingetreten. Ein Anspruch gegen den Mieter bestehe nicht.