Mietminderung wegen Rauch aus offenem WohnzimmerkaminMietminderung nur in der Zeit von Oktober bis Mai

Im zugrunde liegenden Fall hatten Mieter wenig Freude an ihrem Wohnzimmerkamin. Immer wenn sie ihren Kamin in Betrieb nahmen, räucherte dieser innerhalb kurzer Zeit das Wohnzimmer ein. Eine ordnungsgemäße Beheizung war nicht möglich.

Gebrauchswert der Wohnung eingeschränkt

Das Landgericht Karlsruhe entschied, dass diese Fehlfunktion des Kamins einen Mietmangel darstellt. Der Gebrauchswert der Wohnung sei eingeschränkt.

Kamin wird nicht im Sommer genutzt

Allerdings sei wegen der Nicht­be­nutz­barkeit des Kamins der Gebrauchswert nicht das ganze Jahr über eingeschränkt, sondern nur in den Monaten Oktober bis Mai. Überlicherweise werde ein Kamin nicht in den Sommermonaten genutzt. Die von ihm ausgehende Wärme werde im Sommer als unangenehm empfunden.

Kamin soll gemütliche Atmosphäre schaffen - nicht heizen

Die Mietminderung setzte das Gericht auf 5 Prozent fest und beschränkte das Minderungsrecht auf die Monate Oktober bis Mai. Für die Beheizung einer Wohnung sei ein offener Kamin überlicherweise ohne nennenswerte Bedeutung meinte das Landgericht. Ein Wohnzimmerkamin diene vor allem dazu, eine gemütliche Atmosphäre zu schaffen.