Hundehaltung eines Mieters trotz Verbots berechtigt Vermieter zur KündigungNicht unerhebliche Vertrags­ver­letzung liegt vor

Dem Fall lag folgender Sachverhalt zu Grunde: Der Mieter einer Wohnung hielt trotz eines entsprechenden Verbots einen Hund. Nachdem der Vermieter dem Mieter mehrmals erfolglos dazu aufgefordert hatte den Hund zu entfernen, kündigte er das Mietverhältnis ordentlich. Der Mieter weigerte sich jedoch auszuziehen, so dass der Vermieter Klage auf Räumung und Herausgabe der Wohnung erhob.

Anspruch auf Räumung und Herausgabe bestand

Das Landgericht Hildesheim entschied zu Gunsten des Vermieters. Ihm habe ein Anspruch auf Räumung und Herausgabe der Wohnung zugestanden. Denn in der Fortsetzung der Hundehaltung trotz Unter­las­sungs­auf­for­derung habe eine nicht unerhebliche Vertrags­ver­letzung vorgelegen, die eine ordentliche Kündigung des Mietver­hält­nisses rechtfertigte.

Hunde­hal­tungs­verbot war wirksam

Zudem sei die Regelung zum Hunde­hal­te­verbot wirksam gewesen, so das Landgericht weiter. Eine Tierhaltung könne vertraglich verboten werden. Zumindest sei eine Beschränkung des Verbots auf Hunde- und Katzenhaltung nicht grundgesetz- oder sittenwidrig.

Kein Ausschluss der Kündigung wegen Unter­las­sungs­an­spruchs

Aus Sicht des Gerichts habe der ebenfalls bestehende Unter­las­sungs­an­spruch aus § 550 BGB nicht eine Kündigung ausgeschlossen. Zudem sei es unerheblich gewesen, ob von dem Hund Störungen ausgingen.