Werdende Wohnungs­ei­gentümer sind zur Eigen­tümer­versammlung zu ladenKeine Einladung des noch im Grundbuch stehenden Eigentümers

Dem Fall lag folgender Sachverhalt zugrunde: Vor einer Eigen­tü­mer­ver­sammlung im November 2018 hatte eine Wohnungs­ei­gen­tümerin ihre Wohnung an ein Ehepaar verkauft und übergeben. Zu Gunsten der Eheleute bestand zudem eine Auflassungsvormerkung. Zu der Versammlung wurde nicht die noch im Grundbuch stehende Wohnungs­ei­gen­tümerin, sondern die Eheleute geladen. Gegen die auf der Versammlung gefassten Beschlüsse erhob die Wohnungs­ei­gen­tümerin daher Klage. Das Amtsgericht Kassel wies die Klage ab. Dagegen richtete sich die Berufung der Wohnungs­ei­gen­tümerin.

Noch im Grundbuch stehende Wohnungs­ei­gen­tümerin war nicht zu laden

Das Landgericht Frankfurt a.M. bestätigte die Entscheidung des Amtsgerichts. Die Wohnungs­ei­gen­tümerin habe nicht zur Eigen­tü­mer­ver­sammlung geladen werden müssen. Allein die Eheleute als werdende Eigentümer seien Stimm­be­rechtigte und als solche zu laden gewesen. Dem werdenden Wohnungseigentümer stehen Stimm- und Anfech­tungs­rechte allein zu, da er wie ein Eigentümer zu behandeln ist und an dessen Stelle tritt. Dies sei inzwischen in § 8 Abs. 3 WEG festgehalten.