Anspruch des Mieters auf stabile Küchenwände und bei entsprechender Vereinbarung auf frisch abgezogene DielenMieter hat Anspruch auf vertragsgemäßen Zustand der Mietsache

In dem zugrunde liegenden Fall schlossen die Mietver­trags­parteien einen Mietvertrag, in dem es unter anderem hieß, dass die Wohnung mit frisch abgezogenen Dielen an die Mieter übergeben wird. Da der Dielenfußboden jedoch deutliche Gebrauchsspuren aufwies, verlangten die Mieter ein Abschleifen und Versiegeln der Dielen. Zudem forderten die Mieter stabilere Küchenwände. Denn aufgrund der einfachen Gipsplat­ten­be­plankung konnten die Wände keine Hängeschränke tragen. Da sich die Vermieterin weigerte den Forderungen nachzukommen, erhoben die Mieter Klage. Das Amtsgericht Mitte gab der Klage statt. Dagegen richtete sich die Berufung der Vermieterin.

Anspruch auf Abschleifen und Versiegeln des Dielenfußbodens bestand

Das Landgericht Berlin bestätigte die erstin­sta­nzliche Entscheidung und wies daher die Berufung der Vermieterin zurück. Den Mietern habe zunächst der Anspruch auf Abschleifen und Versiegeln des Dielenfußbodens nach § 535 Abs. 1 Satz 2 BGB zugestanden. Denn die Dielen haben nicht den vertraglich vereinbarten Zustand aufgewiesen und seien daher mangelhaft gewesen. Durch die Vereinbarung im Mietvertrag habe sich die Vermieterin verpflichtet, den Dielenfußboden mit frisch abgezogenen Dielen und somit in einem unbeschädigten, einwandfreien Zustand zu übergeben.

Anspruch auf stabilere Küchenwände bestand ebenfalls

Nach Ansicht des Landgerichts habe zudem nach § 535 Abs. 1 Satz 2 BGB ein Anspruch auf stabilere Küchenwände bestanden. Der Mieter einer Wohnung könne erwarten, dass die von ihm angemieteten Räume einen Mindest­wohn­standard aufweisen, der der üblichen Ausstattung vergleichbarer Wohnungen entspricht. Dazu gehöre, dass zur Aufbewahrung von Küchen­u­ten­silien Hängeschränke an den dafür in Betracht kommenden Wänden befestigt werden können. Dies sei aber nicht der Fall gewesen.