Wohnungsmieter kann anlässlich der Wohnungsabnahme getroffene Vereinbarung über Schönheits­reparaturen nicht widerrufenKein Vorliegen eines Haustür­ge­schäfts aufgrund fehlender typischer Über­rumpelungs­situation

In dem zugrunde liegenden Fall erklärten sich anlässlich einer Wohnungsabnahme im Oktober 2002 die Mieter der Wohnung bereit, die Tapeten zu entfernen. Einen Tag später wollten sie davon aber nichts mehr wissen und widerriefen ihre Erklärung. Die Vermieterin hielt dies für unbeachtlich und bestand auf Durchführung der Arbeiten. Da die Mieter dem nicht nachkamen, ließ die Vermieterin selbst die Arbeiten durchführen und verlangte die dadurch entstandenen Kosten in Höhe von ca. 1.067 EUR von ihren Mietern ersetzt. Aufgrund der Weigerung der Mieter die Kosten zu erstatten, sah sich die Vermieterin gezwungen, Klage zu erheben. Das Amtsgericht Berlin-Hohen­schön­hausen gab der Klage statt. Dagegen richtete sich die Berufung der Mieter.

Anspruch auf Schadensersatz wegen fehlender Entfernung der Tapeten

Das Landgericht Berlin bestätigte die Entscheidung des Amtsgerichts und wies daher die Berufung der Mieter zurück. Der Vermieterin stehe ein Anspruch auf Schadensersatz aufgrund der nicht entfernten Tapeten zu. Die Mieter haben die diesbezügliche Vereinbarung nicht wirksam widerrufen können.

Kein Widerrufsrecht für Vereinbarung über Schön­heits­re­pa­raturen

Den Mietern habe nach Ansicht des Landgerichts kein Widerrufsrecht zugestanden. Durch die Vereinbarung seien die zwischen den Parteien bestehenden Vertrags­pflichten konkretisiert worden. Dadurch sei der Schutzzweck der Vorschriften über Haustür­ge­schäfte nicht berührt. Die Konkretisierung laufender Leistungen aus einem bestehenden Vertrag falle nicht unter den Zweck des Verbrau­cher­schutzes. Es fehle an der für das Haustürgeschäft typischen Überrum­pe­lungs­si­tuation. Im Falle bereits bestehender vertraglicher Pflichten gehe der Verbraucher nicht unvorbereitet in die Verhandlungen und werde nicht überrumpelt. Er wisse, welche vertraglichen Verpflichtungen bestehen und könne somit die Wertigkeit bestimmter Leistungen einschätzen. Die Mieter haben sich daher nicht zu einem Geschäft hinreißen lassen, das sie nicht haben abschließen wollen.