Mieter muss für Kontroll­möglich­keiten auch während einer längeren Abwesenheit sorgenÜbergabe des Wohnungs­sch­lüssels an Dritte sowie tatsächliche Kontrolle durch Dritten genügt Anforderungen

Dem Fall lag folgender Sachverhalt zugrunde: Die Mieterin einer Wohnung wurde von ihrem Vermieter auf Schadenersatz verklagt, da es während ihrer längeren Abwesenheit aufgrund eines sturmbedingten Verstopfens ihrer Balkonabflüsse mit Blättern zu einem Schaden gekommen ist. Die Mieterin wehrte sich gegen die Inanspruchnahme mit der Begründung, sie habe während ihres Urlaubs einen Wohnungsschlüssel ihrer Tochter überlassen, damit diese nach der Wohnung schauen konnte.

Anspruch auf Schadenersatz bestand

Das Landgericht Berlin entschied gegen die Mieterin. Dem Vermieter habe der Anspruch auf Schadenersatz zugestanden. Denn die Mieterin habe ihre Pflicht verletzt, dafür Sorge zu tragen, dass die Wohnung nicht beschädigt wird.

Übergabe der Wohnungs­sch­lüssel allein nicht ausreichend

Ist ein Mieter für längere Zeit abwesend, so das Landgericht weiter, könne er seiner Pflicht zur Schadens­ver­meidung zwar dadurch nachkommen, dass er einen Wohnungs­sch­lüssel an einen Dritten übergibt. Dies alleine genüge aber nicht. Vielmehr müsse der Dritte auch tätig werden, wenn dies erforderlich ist. Dies sei hier aber nicht geschehen. Die Tochter der Mieterin habe nach dem Sturm die Wohnung nicht kontrolliert.