Überschus­s­er­zie­lungs­absicht bei der Vermietung einer Ferienwohnung trotz geringfügiger Selbstnutzung möglichNieder­säch­sisches Finanzgericht gibt Klage auf steuerliche Anerkennung von mehrjährigen Verlusten aus privater Vermietung einer Ferienwohnung statt

Die Kläger des zugrunde liegenden Streitfalls sind Eigentümer einer 1997 erworbenen Ferienwohnung, die sie über eine Vermitt­lungs­ge­sell­schaft in den Streitjahren 1997 bis 2006 - abgesehen von einer jährlichen dreiwöchigen, im Vermitt­lungs­vertrag vorbehaltenen Selbstnutzung - fremd­ver­mieteten.

Finanzamt erkennt Verluste mangels Überschus­s­er­zie­lungs­absicht rückwirkend nicht mehr an

Das beklagte Finanzamt hatte zunächst in den Jahren 1997 bis 2005 die erklärten Verluste aus der Vermietung der Ferienwohnung vorläufig nach § 165 der Abgabenordnung anerkannt. Nachdem in diesem Zeitraum nur Verluste in erheblicher Höhe erklärt wurden, überprüfte das Finanzamt die Überschus­s­er­zie­lungs­absicht anhand einer Progno­se­be­rechnung über einen Zeitraum von 30 Jahren. Weil die Progno­seer­mittlung einen Totalverlust ergab, erkannte das Finanzamt in allen Streitjahren die Verluste mangels Überschus­s­er­zie­lungs­absicht rückwirkend nicht mehr an. Die Überprüfung der Überschus­s­er­zie­lungs­absicht, die grundsätzlich bei ausschließ­licher Vermietung an fremde Dritte entbehrlich ist, hielt das Finanzamt dabei auch bei nur geringfügiger Selbstnutzung für geboten.

FG verneint Zweifel an Überschus­s­er­zie­lungs­absicht wegen Selbstnutzung bei Erreichen ortsüblicher Vermietungstage

Dieser Rechts­auf­fassung, die auf der Rechtsprechung des Bundes­fi­nanzhofs basiert, ist das Nieder­säch­sische Finanzgericht entge­gen­ge­treten. Nach Auffassung des Gerichts besteht jedenfalls dann kein Anlass, an der Überschus­s­er­zie­lungs­absicht eines Wohnungs­ver­mieters zu zweifeln, der seine Ferienwohnung an zwei oder drei Wochen im Jahr selbst nutzt, sich dies nur vorbehält oder die Selbstnutzung auf übliche Leerstands­zeiten beschränkt, wenn die tatsächlichen Vermietungstage die ortsüblichen Vermietungstage - wie dies im Streitfall festgestellt werden konnte - erreichen oder sogar übertreffen. Nur auf diese Weise könne eine Gleich­be­handlung zwischen den Fällen der Vermietung über einen Vermittler mit den Fällen der Vermietung in Eigenregie erreicht werden.

Der temporären Überlagerung der unterstellten Überschus­s­er­zie­lungs­absicht durch die vorbehaltene, steuerlich unbeachtliche Selbstnutzung trug das Gericht insoweit Rechnung, als die Gesamt­auf­wen­dungen der Kläger zeitanteilig im Verhältnis der vorbehaltenen Selbst­nut­zungstage zu den Gesamttagen des jeweiligen Streitjahres gekürzt wurden.