Zeitgleicher Abschluss von Mietvertrag über Garten und Wohnung schließt separate Kündigung des Garten­miet­vertrags ausZwischen beiden Mietverträgen besteht eine rechtliche Einheit

In dem zugrunde liegenden Fall bestand zwischen den Mietver­trags­parteien Streit darüber, ob die Vermieterin den Mietvertrag über den Mietergarten separat kündigen durfte. Die Mieterin verneinte dies. Der Fall kam daher vor Gericht.

Separate Kündigung des Mietvertrags über Garten unzulässig

Das Amtsgericht Wedding entschied zu Gunsten der Mieterin. Die separate Kündigung des Mietvertrags über den Garten sei unzulässig gewesen. Denn selbst dann, wenn für die Nutzung der Wohnung und des Gartens zwei unter­schiedliche Mietverträge abgeschlossen werden, bilden die beiden Verträge eine rechtliche Einheit, wenn der Garten auf demselben Grundstück wie die Wohnung liegt und die beiden Verträge zur gleichen Zeit abgeschlossen werden (vgl. BGH, Urt. v. 12.10.2011 - VIII ZR 251/10 -). So habe der Fall hier gelegen.