Muss ein Mieter mit Bauarbeiten rechnen, hat er kein Recht zur Mietminderung über den vom Vermieter akzeptierten Betrag hinausMit Fenster­aus­tausch und Balkonsanierung muss gerechnet werden

In dem zugrunde liegenden Fall kam es zwischen Juni und Dezember 2005 zu Bauarbeiten auf einem Nachba­r­grundstück. Dadurch wurde die Mieterin einer Wohnung beeinträchtigt. Die Arbeiten umfassten die Sanierung von Balkonen sowie den Austausch von Fenstern. Aufgrund der mit den Baumaßnamen einhergehenden Beein­träch­ti­gungen akzeptierten die Vermieter eine Mietminderung von 15 %. Die Mieterin war damit jedoch nicht einverstanden und verlangte zusätzlich noch eine weitere Minderung von 15 bzw. 20 %. Da sich die Vermieter weigerten dies anzuerkennen, kam der Fall vor Gericht.

Kein Recht zur höheren Mietminderung

Das Amtsgericht München entschied gegen die Mieterin. Diese habe über die bereits zuerkannte Mietminderung keinen weiteren Anspruch auf eine Minderung gehabt. Denn die Mieterin habe angesichts der alten Bebauung im Wohnumfeld mit der Vornahme der vorliegenden Bauarbeiten rechnen müssen.

Mit Fenster­aus­tausch und Balkonsanierung ist zu rechnen

Ein Mieter müsse mit dem Austausch von Fenstern rechnen, so das Amtsgericht weiter. Denn die Lebensdauer von herkömmlichen Fenstern sei beschränkt. Zudem rechtfertige der Umweltschutz einen regelmäßigen Fenster­aus­tausch. Zudem müsse ebenfalls mit einer Balkonsanierung in regelmäßigen Abständen gerechnet werden.