Nacktsonnen im Garten nicht unbedingt Störung des HausfriedensVermieter kündigen Mietern wegen Störung des Hausfriedens und wegen Eigenbedarfs

Im zugrunde liegenden Fall bewohnte ein Vermie­ter­ehepaar zusammen mit Mietern ein gleiches Anwesen. Nach ca. zwei Jahren kündigten die Vermieter ihren Mietern aus mehreren Gründen: Zum einen bestehe Eigenbedarf zum anderen störten die Mieter den Hausfrieden. Vor dem Amtsgericht verlangte das Ehepaar Räumung der Wohnung.

Störung des Hausfriedens

Eine Mieterin sonne und räkle sich nackt im Garten. Dieses Verhalten sorge bei Nachbarn und der Dorfge­mein­schaft für Gesprächsstoff, trugen die Vermieter vor Gericht vor.

Eigenbedarf

Außerdem begehrten die Vermieter die Räumung des Wohnraums wegen Eigenbedarfs. Sie behaupten, dass zu dem Neffen und Patenkind eines der Vermieter ein derart enges, persönliches Verhältnis vorhanden sei, wie dies praktisch bei eigenen Kindern der Fall sei. Es liege ein sehr herzliches Verhältnis vor, wobei der Neffe oft seine Ferien bei den Klägern verbracht habe. Auch sei er bei dem Umbau behilflich. Darüber hinaus sei vorgesehen, dass der Nachwuchs des Neffen von der Ehefrau des Klägers beaufsichtigt werde, sobald diese ihre Arbeit­s­tä­tigkeit wieder aufnehme.

Amtsgericht weist Klage ab

Das Amtsgericht Merzig wies die Räumungsklage der Vermieter ab. Die Kündigungen seien nicht gerechtfertigt, da keine Kündi­gungs­gründe bestehen würden.

Keine Störung des Hausfriedens durch Nacktsonnen

Die Tatsache, dass sich eine Mieterin im Garten nackt gesonnt haben soll, berühre nicht den Hausfrieden. Es sei die freie Entscheidung der Mieterin, ob und wie sie sich sonnen wolle. Unterstellt sie habe sich tatsächlich nackt gesonnt und hieran würden Nachbarn Anstoß nehmen, sei dies keine Störung des Hausfriedens nach § 569 Abs.2 BGB. Dieses betreffe nämlich nur das Verhältnis der Mieter zu den Vermietern.

Keine Kündigung wegen Eigenbedarfs

Aber auch eine ordentliche Kündigung gem. § 573 Abs.1, Abs.2 Nr.2 BGB im Hinblick auf angeblichen Eigenbedarf greife zugunsten der Vermieter nicht durch. Nach § 573 Abs.1 BGB könne der Vermieter nur kündigen, wenn er ein berechtigtes Interesse an der Beendigung des Mietver­hält­nisses habe. Ein solches liege nach Absatz 2 insbesondere dann vor, wenn nach Nr.2 der Vermieter die Räume als Wohnung für sich, seine Familien­an­ge­hörigen oder Angehörigen seines Haushalts benötige (so genannte Eigen­be­da­rfs­kün­digung).

Zu den engen Familien­an­ge­hörigen gehörten ohne weiteres die Kinder, der Ehegatte und die Eltern des Vermieters. Streit bestehe in der Rechtsprechung hingegen darüber, ob Nichten und Neffen zu diesem so genannten engen Familienkreis oder aber zum weiteren Familienkreis gehörten.

Das Gericht kam zu der Auffassung, dass es sich zwischen dem Neffen und den Vermietern um ein gutes Verhältnis handele, welches jedoch nicht die notwendige Intensität mit sich bringe, wie es für den Eigenbedarf nach § 573 Abs.2 Nr.2 BGB erforderlich wäre. Dieses gehe nämlich über das normale verwandt­schaftliche bzw. freund­schaftliche Verhältnis hinaus. Insofern sei auch das durch den Mietbesitz garantierte Eigentumsrecht der Mieter zu beachten, weshalb hier kein Recht zur Kündigung aufgrund Eigenbedarfs gegeben sei (anders: BGH: Eigen­be­da­rfs­kün­digung gilt auch für Neffen und Nichten (Bundes­ge­richtshof, Urteil v. 27.01.2010 - VIII ZR 159/09 -)).