Austausch eines Teppichs aufgrund starken Rauchens begründet Schaden­ersatzpflicht des MietersÜbermäßiger Tabakkonsum in der Wohnung stellt keinen vertragsgemäßen Gebrauch dar

In dem zugrunde liegenden Fall verlangte die Vermieterin einer Wohnung von ihren ehemaligen Mietern Schadenersatz wegen des Auswechselns des vergilbten Teppichs. Die Mieter rauchten während der Mietzeit von weniger als zwei Jahren so stark, dass es zu den Verschmutzungen kam.

Anspruch auf Schadenersatz bestand

Das Amtsgericht Magdeburg entschied zu Gunsten der Vermieterin. Ihr habe ein Anspruch auf Schadenersatz zugestanden. Zwar müsse ein Vermieter Veränderungen und Verschlech­te­rungen an der Mietsache gemäß § 548 BGB (neu: § 538 BGB) grundsätzlich hinnehmen, wenn sie durch den vertragsgemäßen Gebrauch herbeigeführt wurden. Im vorliegenden Fall ging das Gericht jedoch nicht mehr von einem vertragsgemäßen Gebrauch aus.

Lebensdauer eines Teppichs regelmäßig 10 Jahre

Die Lebensdauer eines Teppichs sei regelmäßig 10 Jahre, so das Amtsgericht weiter. Dass die Verschmutzungen im vorliegenden Fall bereits nach weniger als zwei Jahren auftraten, habe dafür gesprochen, dass eine über den vertragsgemäßen Gebrauch hinausgehende Beschädigung vorlag.