Grenz­wert­unter­schreitender Legio­nel­len­befall in Nachbarwohnung rechtfertigt keine MietminderungKein Vorliegen eines Mietmangels

Dem Fall lag folgender Sachverhalt zugrunde: In einem Mietshaus in Südhessen wurde anlässlich einer Legio­nel­len­prüfung im November 2022 in zwei Wohnungen eine Legio­nel­len­kon­zen­tration von zwar über 100 aber unter 1.000 KbE je 100 ml festgestellt. Folge­un­ter­su­chungen im selben Jahr und im Jahr 2023 änderten an den Werten nichts. Die Mieter einer nicht von den Untersuchungen betroffenen Wohnung minderten ihre Miete wegen des Legio­nel­len­befalls um 25 %. Da die Vermieterin dies nicht akzeptierte, kam der Fall vor das Gericht.

Kein Recht zur Mietminderung bei geringfügigen Legio­nel­len­befalls einer Nachbarwohnung

Das Amtsgericht Langen entschied gegen die Mieter. Diese haben ihre Miete nicht wegen des Legio­nel­len­befalls in den Nachba­r­woh­nungen mindern dürfen. Zum einen sei die Wohnung der Mieter nicht betroffen, so dass insofern kein Mietmangel vorliege. Zum anderen sei keine konkret gesund­heits­ge­fährdende Legio­nel­len­kon­zen­tration festgestellt worden. Davon sei erst bei einer Überschreitung des Grenzwerts von 1.000 KbE je 100 ml auszugehen. Erst ab diesem Wert sei eine direkte Gefahrenabwehr erforderlich.