"Streichen der Fenster und der Außentüren von innen" stellt unklare Schön­heits­reparatur­klausel darPflicht zum Streichen der Fenster nur von innen wird nicht deutlich

Dem Fall lag folgender Sachverhalt zugrunde: Die Parteien eines Mietvertrags über eine Wohnung stritten sich im Jahr 2022 vor dem Amtsgericht Hamburg unter anderem über die Wirksamkeit einer Schönheitsreparaturklausel. Die betreffende Klausel verpflichtete den Mieter zum "Streichen der Fenster und der Außentüren von innen". Der Mieter hielt dies für unzulässig, da nach der Klausel das Streichen der Fenster von außen geschuldet sei.

Unwirksamkeit der Schön­heits­re­pa­ra­tur­klausel

Das Amtsgericht Hamburg entschied zu Gunsten des Mieters. Die laufenden Schön­heits­re­pa­raturen seien nicht auf den Mieter abgewälzt worden. Einer wirksamen Abwälzung stehe entgegen, dass aus der Klausel nicht hinreichend deutlich werde, dass die Fenster nur von innen zu streichen sind. Es bestehen Zweifel, dass sich die Formulierung "von innen" hinter dem Wort Außentüren auch auf die Fenster beziehen. Diese Zweifel gehen zu Lasten des Vermieters.

Keine Pflicht zum Streichen der Fenster von außen

Jedenfalls bei der gebotenen kunden­feind­lichsten Auslegung (§ 305 c Abs. 2 BGB) in der Klausel enthaltenes Streichen der Fenster von außen überschreite den Bereich der wirksamen abwälzbaren Schön­heits­re­pa­raturen, so das Amtsgericht. Bei dem Streichen der Fenster von außen gehe es nicht mehr um die Beseitigung einer typischerweise vom Mieter verursachten Abnutzung des dekorativen Erschei­nungs­bildes innerhalb der gemieteten Wohnung. Eine sprachliche Reduktion auf das zulässige Maß sei als unzulässige Geltungsart der Reduktion nicht möglich.