Abstellen von Blumentöpfen auf Fensterbänken sowie Dübellöcher für Hängeschränke und Gardinenstangen entsprechen normalen MietgebrauchKein Erstat­tungs­an­spruch gegen Mieter

Dem Fall lag folgender Sachverhalt zugrunde: Ein Vermieter hatte einen Rechtsanwalt mit der Geltendmachung von Schaden­s­er­satz­ansprüchen gegenüber einem Wohnungsmieter beauftragt. Der Vermieter warf dem Mieter die Beschädigung der Mietsache vor. So hatte der Mieter auf den Holzfens­ter­bänken Blumentöpfe abgestellt, was zu Wasserflecken auf den Bänken führte. Die Fensterbänke mussten saniert werden, was Kosten in Höhe von 157,80 DM verursachte. Zudem veranschlagte der Vermieter für die Beseitigung von mehr als 34 Dübellöchern 1.046 DM. Die Dübellöcher dienten den Hängeschränken in der Küche sowie der Gardinenstangen. Da der Rechtsanwalt die Schaden­s­er­satz­for­derung erst nach deren Verjährung geltend machte, beanspruchte der Vermieter nunmehr den Rechtsanwalt. Das Landgericht Köln verneinte eine Haftung des Rechtsanwalts. Dagegen richtete sich die Berufung des Vermieters.

Kein Schaden­s­er­satz­an­spruch gegen Rechtsanwalt

Das Oberlan­des­gericht Köln bestätigte die Entscheidung des Landgerichts und wies daher die Berufung des Vermieters zurück. Ihm stehe gegen den Rechtsanwalt kein Schaden­s­er­satz­an­spruch zu. Zwar habe dieser seine anwaltlichen Sorgfalts­pflichten verletzt. Jedoch führe dies nicht zu einer Haftung des Anwalts, weil dem Vermieter ohnehin kein Erstat­tungs­an­spruch gegen seinen Mieter zugestanden habe.

Abnutzung der Wohnung aufgrund vertragsgemäßen Gebrauchs

Bei den von dem Vermieter geltend gemachten Schäden handele es sich nach Ansicht des Oberlan­des­ge­richts durchweg um Abnutzungen durch vertragsgemäßen Gebrauch, die der Mieter nicht zu vertreten habe. Das Blumentöpfe auf Fensterbänke abgestellt und gegossen werden, entspreche dem normalen Gebrauch. Der Vermieter hätte eine Dickschicht auf die Holzfens­terbänke aufbringen müssen. Die Dübellöcher rühren allein von der Anbringung von Hängeschränken und der Gardinenstangen her. Dass bei einem Altbau mehr Dübellöcher erforderlich seien als bei einem Neubau, liege wegen der unter­schied­lichen Putzfestigkeit auf der Hand.