Mietminderung bei mangelhaftem TeppichbodenStolpergefahr durch abgelöste und aufgeworfene Teppichkanten

Im zugrunde liegenden Fall minderte der Pächter eine Alten- und Pflegeheims die Pacht. Teile des Teppichbodens waren sehr mangelhaft. Er löste sich teils vom Boden ab und an den Kanten und Stößen gab es Aufwürfe, die eine Stolpergefahr darstellten. Ferner gab es optische Beein­träch­ti­gungen. Ein Sachver­ständiger führte vor Gericht aus, dass sich der Teppichboden in einem Abstand von ca. 4m jeweils an den Schnittflächen aufgelöst hat und sich zum Teil auch im Bereich der Bahnen selbst aufgelöste Streifen befanden. Die Mängel im Teppich befanden sich nicht nur in wenig benutzten Teilen des Mietobjekts, sondern auch im Bereich der so genannten Verkehrsflächen (Flure und Aufent­halts­be­reiche).

15 % Minderung sind angemessen

Das Gericht stellte fest, dass bei einer Gesamtschau eine Pachtminderung von 15 % angemessen sei. Bei der Bemessung der Höhe der Minderung berücksichtigte das Gericht , dass auch die rein optisch hervortretenden Mängel von erheblicher Bedeutung für die Beein­träch­tigung der Tauglichkeit des Mietobjekts zu dem vertragsgemäßen Gebrauch seien. Der Teppichboden mache insgesamt einen verwahrlosten Eindruck.

Auch die Stolpergefahr wirke sich gerade für Bewohner eines solchen Heims - und zu diesem Zweck war das Objekt auch ausdrücklich vermietet - bei der Nutzung erheblich aus.