Wohnei­gen­tumsrecht: Bauliche Veränderung durch Lichterkette an BalkonbrüstungLichterketten am Balkon müssen genehmigt werden

Im zugrunde liegenden Fall hatte ein Wohnungs­ei­gentümer an seiner Balkonbrüstung eine weithin sichtbare, hellweiß-bläulich leuchtende LED-Lichterkette angebracht. Dies missfiel den anderen Eigentümern und sie beschlossen auf der Eigen­tü­mer­ver­sammlung, dass die Lichterkette außer Betrieb gesetzt werden müsse.

Lichterkette stellt bauliche Veränderung dar

Der Lichterfreund klagte gegen diesen Beschluss der Eigen­tü­mer­ver­sammlung und verlor. Die Richter des Landgerichts Köln befanden - wie auch schon zuvor das Amtsgericht Köln -, dass es sich bei der Lichterkette um eine bauliche Veränderung an dem Balkongeländer im Sinne des § 22 WEG handele, da der optische Gesamteindruck des äußeren Erschei­nungsbilds der Wohnanlage durch die Lichterkette verändert worden sei.

Lichterkette von weitem gut zu erkennen

Zwar folgten die Richter nicht der Ansicht der Wohnungs­ei­gentümer, dass die Lichterkette den Eindruck erwecke, es handele sich bei dem Gebäude um ein Etablissement des Rotlichts­milieus. Dennoch sei das äußere Erschei­nungsbild der Wohnanlage wesentlich verändert, denn bei Dunkelheit sei die streit­ge­gen­ständliche Lichterkette deutlich schon von weitem zu erkennen. An der Beurteilung ändere sich auch nichts dadurch, dass die Lichterkette unmittelbar vor dem Haus stehend nicht zu sehen sei.

Lichterkette soll dauerhaft mit dem Geländer verbunden sein

Es handele sich um eine bauliche Veränderung, auch wenn die Lichterkette nur mit Kabelbindern und Tesafilm befestigt sei. Denn durch diese Verbindung mit dem Balkongeländer und nach dem Willen des Antragstellers werde die streit­ge­gen­ständliche Lichterkette dauerhaft mit dem Geländer verbunden, meinte das Gericht.