Bei Bestellung eines WEG-Verwalters muss Laufzeit des Verwal­ter­vertrags und Vergütung des Verwalters geregelt seinEckpunkte des Vertrags müssen in wesentlichen Umrissen feststehen

In dem zugrunde liegenden Fall gründete im Jahr 2015 der Verwalter einer Wohnei­gen­tums­anlage in Bonn eine GmbH & Co. KG. Bis dahin war der Verwalter als Einzelkaufmann tätig. Die Wohnungseigentümer beschlossen daher auf einer Eigen­tü­mer­ver­sammlung, dass die noch bis Dezember 2016 laufende Bestellung des Verwalters auf die GmbH & Co. KG übergeht. Grundlage blieb der aktuelle Verwaltervertrag. Im Juni 2018 wurde die GmbH & Co. KG wieder als Verwalterin bestellt. Dagegen richtete sich die Klage der Eigentümer einer Wohnung in der Anlage. Ihrer Meinung nach sei die Verwal­ter­be­stellung unzulässig, da mit der GmbH & Co. KG kein Verwal­ter­vertrag abgeschlossen sei.

Amtsgericht weist Klage ab

Das Amtsgericht Bonn wies die Klage ab. Die Wieder­be­stellung der GmbH & Co. KG sei rechtens. Die Wohnungs­ei­gentümer haben im Jahr 2015 beschlossen, dass die Verwaltung vom Einzelkaufmann auf die Gesellschaft übergehen sollte. Der damals geltende Verwal­ter­vertrag sei daher weiterhin Grundlage für die Verwal­ter­be­stellung. Gegen diese Entscheidung richtete sich die Berufung der Kläger.

Landgericht bejaht Unwirksamkeit der Verwal­ter­be­stellung

Das Landgericht Bonn entschied zu Gunsten der Kläger und hob daher die Entscheidung des Amtsgerichts auf. Die Verwal­ter­be­stellung sei unwirksam. Die Bestellung des Verwalters entspreche nur dann ordnungsgemäßer Verwaltung, wenn in derselben Eigen­tü­mer­ver­sammlung, in der die Bestellung erfolgt, auch die Eckpunkte des abzuschlie­ßenden Verwal­ter­vertrags in wesentlichen Umrissen geregelt werden. Dazu gehören etwa die Laufzeit des Vertrags und die Vergütung des Verwalters. In der Eigen­tü­mer­sammlung im Juni 2018 sei aber keine Regelung zur Vergütung getroffen worden. Überhaupt liege mit der GmbH & Co. KG kein Verwal­ter­vertrag vor.

Keine Fortführung des ursprünglichen Verwal­ter­vertrags

Der Beschluss aus dem Jahr 2015 sei dahingehend zu verstehen, so das Landgericht, dass der Verwal­ter­vertrag mit dem Einzelkaufmann nur bis zum Ende der Bestellung auch für die neue Verwaltung maßgeblich sein sollte. Eine Fortgeltung dieses Vertrags über Dezember 2016 sei dagegen nicht beschlossen worden.