Bei nur einem Verwal­ter­kandidat reduziert sich Ermessen der Wohnungs­ei­gentümer nur auf diesen KandidatenVoraussetzung ist Vorliegen von annehmbaren Konditionen

In dem zugrunde liegenden Fall klagten Wohnungs­ei­gentümer gegen die Nichtbestellung eines Verwalters. Die Wohnungs­ei­gen­tü­mer­ge­mein­schaft war verwalterlos und es gab nur einen Kandidaten, der sich zu annehmbaren Konditionen zur Verwaltung bereit erklärt hatte. Die übrigen Wohnungs­ei­gentümer verweigerten die Verwal­ter­be­stellung mit dem Hinweis, dass keine Alternativangebote vorlagen. Das Amtsgericht hielt die Klage für unbegründet. Nunmehr hatte das Landgericht über den Fall zu entscheiden.

Unschädliches Fehlen von Alter­na­ti­v­an­geboten bei nur einem Verwal­ter­kan­didaten

Das Landgericht Frankfurt a.M. entschied zu Gunsten der Kläger. In einer verwalterlosen Gemeinschaft bestehe ein Anspruch jedes Eigentümers auf einen Verwalter. Zwar müsse grundsätzlich bei einer Verwal­ter­be­stellung Alter­na­ti­v­an­gebote vorliegen. Ist aber nur ein Verwalter bereit, die Gemeinschaft zu verwalten, und liegen annehmbare Konditionen vor, entspreche dessen Wahl ordnungsgemäßer Verwaltung. Das Ermessen der Eigentümer reduziere sich in einem solchen Fall auf den einen Kandidaten.