Anspruch auf Mietkaution kann verjährenAnspruch auf Mietkaution verjährt nach drei Jahren

Im zugrunde liegenden Fall wurde vom Mieter die mietvertraglich vereinbarte Kaution von 4.000,- DM nicht hinterlegt. Im Januar 2005 stellte der Vermieter einen Mahnantrag - zu spät, denn der Anspruch sei bereits zum 31.12.2004 verjährt gewesen, führte das Gericht aus.

Eine mietver­tragliche Verpflichtung zur Stellung einer Sicher­heits­leistung unterliege der Verjährung, denn gemäß § 194 Abs. 1 BGB unterliege das Recht, von einem anderen ein Tun oder Unterlassen zu fordern, der Verjährung. Es handele sich bei einem Kauti­o­ns­an­spruch um einen Anspruch, ein Tun zu fordern, nämlich eine Mietsicherheit zu stellen.

Auch die Tatsache, dass der Mieter verpflichtet sei, die Mietsicherheit wieder aufzufüllen, wenn sich der Vermieter während des Mietver­hält­nisses berech­tig­terweise aus der Mietsicherheit befriedige, stünde der Verjährbarkeit des Anspruchs nicht entgegen. In einem solchen Fall lebe nämlich nicht der alte Anspruch wieder auf, sondern es entstehe ein neuer Anspruch auf Ergänzung der Mietsicherheit, der wiederum der eigenen Verjährung unterliege.

Nach dem neuen Verjäh­rungsrecht trete die Verjährung nach drei Jahren ein.