Geruchs­be­läs­tigung durch Katzenurin rechtfertigt fristlose KündigungHausfrieden wird erheblich gestört

In dem zu Grunde liegenden Fall drang aus einer Mietwohnung besonders an warmen Tagen ein beißender Geruch nach Katzenurin aus. Im Treppenhaus vor der Wohnung der Mieterin habe es wie in einem Raubtierhaus gerochen. Zudem kam es zu einer unerträglichen Geruchsbelästigung in der darüber liegenden Wohnung. Der Mieter dieser Wohnung beschwerte sich bei der Vermieterin und minderte seine Miete. Daraufhin mahnte die Vermieterin die Mieterin ab. Da die Mieterin der Aufforderung die Gerüche zu beseitigen nicht nachkam, kündigte die Vermieterin das Mietverhältnis fristlos. Die Mieterin weigerte sich jedoch auszuziehen, woraufhin die Vermieterin Klage auf Räumung und Herausgabe der Wohnung erhob.

Anspruch auf Räumung und Herausgabe der Wohnung bestand

Das Landgericht Berlin gab der Vermieterin Recht. Ihr habe ein Anspruch auf Rückgabe der Mietsache gemäß § 556 BGB (neu: § 546 BGB) zugestanden, da das Mietverhältnis durch die fristlose Kündigung wirksam beendet worden sei.

Katzenhaltung kein Kündigungsgrund

Als Kündigungsgrund sei aus Sicht der Richter nicht die Katzenhaltung in Betracht gekommen. Denn beim Vorwurf der unberechtigten Tierhaltung müsse der Vermieter gemäß § 550 BGB (neu: § 541 BGB) zuerst eine Abmahnung aussprechen, wenn außer der Vertrags­ver­letzung keine weiteren Interessen des Vermieters verletzt werden.

Geruchs­be­läs­tigung stellte Kündigungsgrund dar

Nach Auffassung des Landgerichts sei die Kündigung jedoch gemäß § 554 a BGB (neu: § 569 Abs. 2 BGB) gerechtfertigt gewesen. Der Vermieterin sei die Fortsetzung des Mietver­hält­nisses nicht mehr zuzumuten gewesen. Denn durch die Geruch­be­läs­tigung habe die Mieterin den Hausfrieden erheblich gestört.