Mieter hat Zigarettenrauch von der Terrasse einer Gaststätte hinzunehmenNicht jede Beein­träch­tigung ist ein Mietmangel

Im zugrunde liegenden Fall hatte ein Mieter geklagt. Im Erdgeschoss hatte eine Gaststätte mit Terrasse eröffnet auf der geraucht wurde. Der Qualm zog in die Wohnung des Mieters. Der war der Ansicht, dass seine Wohnung nun einen Mietmangel habe.

Mieter muss Zigarettenrauch hinnehmen

Das Landgericht Berlin war anderer Ansicht. Es führte aus, dass nicht jede Beein­träch­tigung einen Mietmangel darstelle. Eine Wohnung in einer Stadt wie Berlin sei diversen Beein­träch­ti­gungen ausgesetzt, die potentiell gesund­heits­ge­fährdend sind (Lärm, Autoabgase, Feinstaub). Ein Mangel, d.h. eine negative Abweichung vom vertragsgemäßen Gebrauch liege aber erst dann vor, wenn diese üblichen Beein­träch­ti­gungen überschritten seien. Es möge zwar wünschenswert sein, wenn Rauchen in Lokalen untersagt werde, jedoch sei dies bisher nicht der Fall, so dass auch die dadurch entstehenden Beein­träch­ti­gungen hinzunehmen seien. Die Nutzung des Erdgeschosses als Lokal stelle eine hinzunehmende Nutzung dar, so dass auch die daraus herrührende Beein­träch­tigung hinzunehmen seien.