Unein­ge­schränkter Verlustabzug für Ferienwohnungen auch ohne Überschuss­prognose möglichFinanzgericht Köln erleichtert Verlustabzug bei Ferienhäusern

In dem zugrunde liegenden Verfahren klagte ein Ehepaar, das 1999 ein Ferienhaus erwarb und hierfür einen Gäste­ver­mitt­lungs­vertrag über zehn Jahre abgeschlossen hat. Dieser sah die Selbstnutzung durch die Kläger für maximal vier Wochen im Jahr vor. Die Selbst­nut­zungs­mög­lichkeit wurde im Jahr 2000 ausgeschlossen und aus dem ursprünglichen Vertrag aus dem Jahr 1999 gestrichen. Im Übrigen lagen die tatsächlichen Vermietungstage im Rahmen des Ortsüblichen.

Das Finanzamt versagte den Verlustabzug, da innerhalb des 30-jährigen Progno­se­zeitraums mit keinem Überschuss der Mieteinnahmen über die Werbungskosten zu rechnen sei.

FG stimmt Verlustabzug zu

Das Finanzgericht Köln folgte dieser Auffassung nicht und gab den Klägern Recht. Der Rechtsprechung des Bundes­fi­nanzhofs folgend sei ein unein­ge­schränkter Verlustabzug auch ohne Überschuss­prognose möglich, wenn eine Eigennutzung ausgeschlossen sei und die tatsächlichen Vermietungstage die ortsübliche Vermietungszeit nicht erheblich unterschritten. Denn für diesen Fall sei typisierend von einer Absicht des Steuer­pflichtigen auszugehen, einen Einnah­me­über­schuss zu erwirtschaften. Diese gelte auch, wenn eine ursprünglich vereinbarte Eigennutzung nachträglich aufgehoben werde.