Bei nicht rechzeitigem Auszug des Mieters kann der Vermieter nur eine Nutzungs­entschädigung bis zum Tag des Auszugs verlangenFür die Zeit danach kann er unter Umständen Schadensersatz geltend machen

Im Fall hatte die Mieterin die Wohnung zum 30. April 2003 gekündigt. Sie gab die Wohnung tatsächlich aber erst am 15. Mai 2003 an den Vermieter zurück. Der Vermieter verlangte von der Mieterin eine Nutzungs­ent­schä­digung für den gesamten Monat Mai 2003.

Zu Unrecht, wie der BGH meinte. Der Vermieter könne gem. § 546 a BGB Nutzungs­ent­schä­digung nur für die Zeit der Vorenthaltung der Wohnung verlangen und zwar hier bis zum 15. Mai 2003. Damit entschied der BGH eine Rechtsfrage. Bisher war umstritten, ob der Vermieter in einem solchen Fall eine Nutzungs­ent­schä­digung bis zum nächst üblichen Miettermin (also bis zum Monatsende) verlangen kann.

Der BGH führte aus, dass der Vermieter für den Rest des Monats keinen Anspruch auf Nutzungs­ent­schä­digung habe. Für die Zeit nach der Rückgabe der Mietsache könne der Vermieter allerdings einen Schaden­s­er­satz­an­spruch gem. § 546 a Abs. 2 BGB geltend machen. Einen solchen weitergehenden Schaden habe der Vermieter im vorliegenden Fall allerdings nicht dargelegt. Dafür hätte er substantiiert die Vermie­tungs­ge­le­genheit dartun müssen.