Aufwendungen für Sanierung eines Gebäudes wegen konkreter Gesund­heits­ge­fähr­dungen als außer­ge­wöhnliche Belastung abzugsfähig seinKosten für übliche Instandsetzungs- und Moder­ni­sie­rungs­maß­nahmen jedoch nicht abziehbar

Nach § 33 Abs. 1 des Einkom­men­steu­er­ge­setzes wird die Einkommensteuer auf Antrag ermäßigt, wenn einem Steuer­pflichtigen zwangsläufig größere Aufwendungen als der überwiegenden Mehrzahl der Steuer­pflichtigen gleicher Einkom­mens­ver­hältnisse, gleicher Vermö­gens­ver­hältnisse und gleichen Familienstands (außer­ge­wöhnliche Belastung) erwachsen.

Aufwendungen für Sanie­rungs­maß­nahmen aufgrund konkreter Gesund­heits­ge­fähr­dungen abzugsfähig

Hierzu können auch Aufwendungen für die Sanierung eines Gebäudes gehören, wenn durch die Baumaßnahmen konkrete Gesund­heits­ge­fähr­dungen, etwa durch ein asbestgedecktes Dach (VI R 47/10), abgewehrt, Brand-, Hochwasser- oder ähnlich unausweichliche Schäden, beispielsweise durch den Befall eines Gebäudes mit Echtem Hausschwamm (VI R 70/10) beseitigt oder vom Gebäude ausgehende unzumutbare Beein­träch­ti­gungen (Geruchs­be­läs­ti­gungen, VI R 21/11) behoben werden.

Grund­s­tücks­ei­gentümer muss sich den aus der Erneuerung entstandenen Vorteil anrechnen lassen

Allerdings darf der Grund für die Sanierung weder beim Erwerb des Grundstücks erkennbar gewesen noch vom Grund­s­tücks­ei­gentümer verschuldet worden sein. Auch muss der Steuer­pflichtige realisierbare Ersatzansprüche gegen Dritte verfolgen, bevor er seine Aufwendungen steuerlich geltend machen kann und er muss sich den aus der Erneuerung ergebenden Vorteil anrechnen lassen ("Neu für Alt").