Bauzeitzinsen können auch bei Überschuss­e­in­künften Herstel­lungs­kosten seinBei Vermietung eines Gebäudes können Bauzeitzinsen in AfA-Bemes­sungs­grundlage einbezogen werden

Im zugrunde liegenden Fall errichtete ein Steuer­pflichtiger ein Mehrfa­mi­li­enhaus. Zunächst wollte er es verkaufen, vermietete es dann aber aufgrund einer neuen Entscheidung ab Fertigstellung. Solange das Gebäude veräußert werden sollte, waren die während der Bauphase anfallenden Finan­zie­rungs­auf­wen­dungen keine vorab entstandenen Werbungskosten. Die Frage stellte sich aber, ob sie insoweit in die Herstel­lungs­kosten und damit in die Bemessungsgrundlage für AfA (Absetzung für Abnutzung) einbezogen werden konnten.

BFH bejaht Einbeziehung der Bauzeitzinsen in AfA-Bemes­sungs­grundlage

Der Bundesfinanzhof bejahte diese Frage. § 255 Abs. 3 Satz 2 des Handels­ge­setz­buches erlaubt den Ansatz von Bauzeitzinsen, also von Zinsen, die auf den Zeitraum der Herstellung entfallen. Allerdings gelten die Vorschriften des Handels­ge­setz­buches zunächst nur für bilanzierende Steuer­pflichtige: Ihr handels­recht­liches Einbe­zie­hungs­wahlrecht wird auch einkom­men­steu­er­rechtlich anerkannt. Nach der ständigen Rechtsprechung des Bundes­fi­nanzhofs sind die AfA für den Bereich der Überschuss­e­in­künfte indes nach den gleichen Grundsätzen wie für die Gewinneinkünfte zu bestimmen. Da Systematik und Zweck des Gesetzes keine unter­schiedliche Auslegung gebieten, können Bauzeitzinsen ganz unabhängig von den während der Herstel­lungsphase verfolgten Zwecken in die AfA-Bemes­sungs­grundlage einbezogen werden, wenn der Steuer­pflichtige das fertiggestellte Gebäude dazu nutzt, Einkünfte aus Vermietung zu erzielen.