Keine Mietminderung wegen leiser Brummgeräusche der Heiz- und Warmwas­ser­anlageNicht jedes geringe Geräusch rechtfertigt Mietminderung

In dem zugrunde liegenden Fall machte der Mieter einer Wohnung eine Mietminderung geltend, weil in seiner Wohnung in Intervallen wiederholt ein Brummgeräusch zu hören war. Dieses hatte seine Ursache in der Heiz- und Warmwas­ser­anlage. Da die Vermieterin das Minderungsrecht nicht anerkannte, kam der Fall vor Gericht.

Kein Recht zur Mietminderung wegen Brummgeräusche durch Heiz- und Warmwas­ser­anlage

Das Amtsgericht Hannover entschied gegen den Mieter. Diesem habe wegen der Brummgeräusche durch die Heiz- und Warmwas­ser­anlage kein Recht zur Mietminderung zugestanden. Denn nach den Ausführungen eines Sachver­ständigen seien die Geräusche leise und nur dann hörbar gewesen, wenn der Hinter­grund­ge­räu­schpegel sehr niedrig war. Zudem habe das Geräusch weit unter den Höchstwerten der DIN 4109 gelegen. Ein Mietmangel habe somit nach § 536 Abs. 1 BGB nicht bestanden.

Nicht jedes noch so geringe Geräusch rechtfertigt Mietminderung

Das Amtsgericht konnte zwar nachvollziehen, dass sich der Mieter durch das Brummgeräusch gestört fühlte. Dennoch könne aus Sicht des Gerichts nicht jedes noch so geringe Geräusch in einer Mietwohnung eine Mietminderung rechtfertigen. Typische Alltagsgeräusche, wie etwa Vogel­ge­zwitscher, Straßen-, Flug- und Schienenlärm sowie Geräusche durch haustechnische Anlagen seien allgegenwärtig und müssen daher regelmäßig hingenommen werden. Insbesondere seien Geräusche der Heizungsanlage, des Gasbrenners und der Warmwas­ser­anlage permanente Begleiter des Lebens in einem Mehrfa­mi­li­enhaus. Eine Duldung der Geräusche bestehe jedoch nur insoweit, als sie sich unterhalb der aus der DIN 4109 ergebenden Höchstwerte befinden.