AG Hamburg: Mieter darf Wohnraum auch gewerblich nutzenErhöhter Publi­kums­verkehr oder sonstige Störungen der Nachbarn sind jedoch nicht zulässig

Im zugrunde liegenden Fall nutzte ein Mieter in seiner Wohnung Telefon, Fax und Computer auch für gewerbliche Zwecke. Der Vermieter kündigte daraufhin das Mietverhältnis wegen vertrags­widrigen Gebrauchs der Wohnung.

Nur stärkere Abnutzung der Wohnung oder Publi­kums­verkehr rechtfertigen Kündigung

Das Amtsgericht Hamburg entschied, dass ein vertrags­widriger Gebrauch der Wohnung erst dann gegeben sei, wenn die Mietwohnung durch die gewerbliche Nutzung stärker abgenutzt werde, als durch ein bloßes Bewohnen der Räume. Auch ein erhöhter Publi­kums­verkehr oder sonstige unzumutbare Störungen und Belästigungen der Nachbarn, die mit einer gewerblichen Nutzung einhergehen könnten, wären nicht vertretbar.