Wasser­schaden­verdacht und geplanter Fenster­aus­tausch begründet Zutrittsrecht des Vermieters zur WohnungWiederholte Verweigerung des Zutritts rechtfertigt fristlose Kündigung

Dem Fall lag folgender Sachverhalt zugrunde: Im Juni 2023 erhielt der Mieter einer Wohnung in Bayern eine fristlose Kündigung, weil er wiederholt den Zuritt zur Wohnung verweigert hatte. Der Vermieter wollte die Wohnung wegen eines Wasser­scha­den­ver­dachts besichtigen. Zudem hatte die Eigen­tü­mer­ver­sammlung beschlossen, dass die Fenster ausgetauscht werden müssen. Zur Vorbereitung der entsprechenden Arbeiten diente ebenfalls die Besichtigung. Da sich der Mieter weigerte, die Kündigung zu akzeptieren, erhob der Vermieter Räumungsklage.

Anspruch auf Räumung und Herausgabe der Wohnung

Das Amtsgericht Fürsten­feldbruck entschied zu Gunsten des Vermieters. Diesem stehe ein Anspruch auf Räumung und Herausgabe der Wohnung zu. Die fristlose Kündigung sei wirksam. Die wiederholte und beharrliche Zutrittsverweigerung zur Mietwohnung bzw. die fehlende Mitwirkung des Mieters trotz wiederholter Abmahnungen und Aufforderungen rechtfertigen mit Blick auf die berechtigten Interessen des Vermieters die fristlose Kündigung des Mietver­hält­nisses. Die Räumungsfrist sei mit drei Monaten zu bemessen.